今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的存量房是什么房与其它房子有何不同呢「商品房存量房分别都是什么意思」整理了以下内容，希望能够有助于您了解存量房是什么房与其它房子有何不同呢「商品房存量房分别都是什么意思」。

大部分准备购房者或正在了解购房信息的朋友们，平时听到开发商或许新闻报道有关存量房的新闻或许宣传的时候，一般都会发出疑问，存量房是什么房？与其它房子有何不同？根据小编在宅猫找房中了解到相关信息，跟小编一起来了解一下吧。

一、什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。

二、什么是增量房？

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

三、存量房跟商品房有什么区别？

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以说存量房实际上是商品房的一种。

四、存量房和二手房有什么区别

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

2、存量房是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

以上是小编通过宅猫找房为大家总结的存量房是什么房，及与其它房子有何不同的相关知识，相信通过本文的介绍可以帮助到大家。