为什么酒店式公寓不适合买来住「现在买酒店式公寓合适吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么酒店式公寓不适合买来住「现在买酒店式公寓合适吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么酒店式公寓不适合买来住「现在买酒店式公寓合适吗」。

作者来自上海，将根据自己在上海的从业经验公正地给大家分析下，文本不长、只写干货。

酒店式公寓的优点：

这些是比较突出的优点，还有一些其他特例暂不列举。

酒店式公寓的缺点：

这些是比较突出的缺点，还有一些其他特例暂不列举。

那上海的酒店式公寓有这么多的优点，是不是非常好卖呢？

答：不那么好卖，一个正常体量的项目去化周期普遍都要一年以上，小体量项目去化周期普遍2-6个月左右，普遍是有20 组客户来看过，才有一组客户买。（现在市场一个项目中只有几套的那种项目暂时不讨论）

那上海的酒店式公寓有那么多的缺点，是不是有很多项目怎么也卖不掉呢？

答：不会的，如果一个项目陷入卖不动的境地，正常都会从营销上做文章，比如做一些特价房、提高中介方佣金以促成更多人推介、降价促销等等，最终都会落在价格博弈上。

综合这些优缺点，酒店式公寓适不适合买呢？我给大家几个建议：

1:如果你在上海有或即将有购房名额，建议首选住宅。

2:如果你在上海有看中的地段，而同地段的住宅买不起，只有酒店式公寓适合；建议你买偏远点预算够的住宅项目。如果一定要买酒店式公寓，那就选周边环境更好、物业管理更好的项目购买，方便以后脱手。

3:如果你只想投资，先参考第一条；如果不满足，参考第四条。

4:酒店式公寓如何选择：首先选择同价位地段更好、离地铁口更近、层高4.5及以上可隔两层的、通煤气的，这些都是酒店式公寓比较明显的加分项；既方便你自住，也方便你未来出租、出售。即便你现在是处于自住需求也要为以后打算，这样才能让你的资产升值、保值。

5:我自己买房的一个小建议：没有十全十美的房子，有的是某一个项目的优点项更接近你的理想型，在你犹豫不决的时候的，可以做一个对比排除法，选出更适合你的房子。

如果有一些其他的问题，可以在评论区留言，看到都会回复。

下期给大家写写上海酒店式公寓市场的现状，比如现在酒店式公寓不动产产证用途一栏写的都是写字楼产权。