三环内的城改项目是鸡腿还是鸡肋
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的三环内的城改项目是鸡腿还是鸡肋整理了以下内容，希望能够有助于您了解三环内的城改项目是鸡腿还是鸡肋。
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什么才是购房者心目中的好楼盘？
按照开发商，地段，价格，品质这一系列标准来判断，或许不少人会把地段这一指标放在比较重要的地位上。
“休想骗我出三环”，是多少人心中的梦想！
毕竟老城区代表着成熟的交通，繁华的商业环境，最好的医疗和教育资源，更重要的是这里沉淀了多少年的人情世故！
随着城市的发展，主城区三环内可用于开发的土地越来越少，大家心目中的好楼盘，好项目也变得更加的稀缺。
或是价格不菲，比如万科世玠!
或是千人疯抢，比如昆仑望岳！
剩下的项目，或多或少都带有一丝遗憾！
容积率极高，开发商不行，户型太奇葩，等等缺点不一而足。
更可怕的是，即便这样，挑来挑去，你会发现，主城区三环内的楼盘越来越少，新推出的项目距离市中心越来越远了。
该怎么办？继续等下去吗？
显而易见，郑州市区范围内的可用土地非常稀少，而最新城市规划显示，今后不会有更大规模的拆迁改造工程了。
唯一欣慰的是，三环内还有不少曾经的城中村改造工程。
那位置可是相当的诱人！
不过，他们真的会是你心中的香喷喷鸡腿吗？让我们一一品来。
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三环内城中村改造项目
1金水押砦村城中村改造项目
项目位于中州大道以西，农业路以北，林科路以南，东明路以东。规划面积60多万方，包含住宅，写字楼，商业，公寓和精品酒店。
网传的概念图，真是令人眼前一亮啊。
据传这个地块原本思念系中部大观要拿下，打算建造金水含嘉仓项目，但目前工程进度推进缓慢，这个地块的具体情况不得而知。
目前该项目地面拆除基本结束，安置房项目施工缓慢。招拍挂手续仍未开始，确切入市时间还是遥遥无期。
2名门常砦商业综合体（名门天境）
巧了，这个项目在金水押砦城中村改造项目对面，隔农业路相望。
常砦改造项目是集超高层写字楼、高档住宅、一站式大型购物及娱乐中心为一体的多功能城市综合体项目，工程总建筑面积96万平方米，其中包含两栋200米的超高层，值得我们期待。
而2016年11月23日，名门地产10.6亿拍得此地块，大大推进了项目的进程。
一年前郑州楼市也曾经关注过这个项目，与那时相比，工程进度不快，部分建筑已出零米。
名门地产在郑州的项目，位置都相当好，不过进展比较慢。
3山顶枣庄金冠
开发商为河南山顶地产。山顶地产为河南地方煤炭集团有限公司的子公司。在郑州开发过经开区的创业大厦、金水区的山顶御鑫城等项目。
该项目位置不错，紧挨着经三路和东风路，距离北三环、中州大道、农业路高架都在一公里内，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，环境也算不错。
同时枣庄还处在经三路金融一条街商圈的核心位置，周边人口密度大，配套也较为成熟。后期将成为汇聚高档住宅、超高层甲级写字楼、SOHO公寓、大型商业等多种业态组合的综合性商业综合体，建筑面积近100万平方米。
目前仍未招拍挂程序，进度缓慢。
4东关虎屯城中村改造项目
曾经的西关虎屯村改造完毕后，华丽蝶变为郑州商业发展的新地标，大商新玛特、360国贸广场，丹尼斯百货云集周边，花园路360商圈成为郑州市时尚青年的云集的潮流之地。而与它一路之隔的东关虎屯项目也将迎来全新的未来。
东关虎屯城中村改造项目位于农业路、花园路、红专路、政七街围合街坊部分地块。
该地块在10月8日，被河南大树置业有限公司以起始价摘得，折合楼面价3115元/㎡。
未来将建成商务金融兼容商业住宅综合体，地块容积率大于1.0小于6.9，建筑密度小于56%，建筑高度低于140米，绿地率大于20%，投资总额不低于18.4亿元。
而且其中安置房总建筑面积136070㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。
目前安置房主体已建成▼
5瀚海·东韩里
东韩里项目是瀚海地产的“东韩砦”城改项目，位于经二路与红旗路交汇处，是二环内少有的黄金地段，离5号线不到500米。占地65亩，总建筑面积28万平方。周边配套成熟，位置优越。
自从传出和融创合作后，至今音信全无，甚至连售楼部都没有开放。
据了解，该项目仍未完成招拍挂程序，明年才会有进一步的销售节点。15年内购的朋友，只能耐心的等候了。
安置房主体已具规模▼
6西韩砦城中村改造
西韩砦这次一共两块地，住宅用地5.5容积率，建筑高度小于100米。商务用地容积率7.9，建筑高度小于150米。均为超高层。该地块位置优越，开发企业据传为洛阳高新申泰置业有限公司。
目前拆迁工作基本完成，等待招拍挂流程。
7北三环·豫发豫园
该项目是徐砦城中村及奥克啤酒厂的改造项目，定位是高端改善住宅，不过按照目前透露出来不低于4的容积率以及大户型，后期的居住舒适性存在质疑。
其周边的生活配套还是比较不错的，瀚海北金、金水万达等，然后交通方面临近北三环快速路，徐寨地块距离2号线的距离也不远。
项目还未开盘，但一期内购已经启动。
86-120平四种户型，设计为3t6户。
价格：
一次性15000元/㎡，2000元/㎡装修
首付60200元/㎡，2000元/㎡装修
目前一期地块位置是豫园里面最差的，南侧是安置区；户型3T6，全部是120平方米的小户型，跟改善没有一点关系。
8国信洛达庙改造项目
项目位于西三环和陇海快速路东北角，交通便利，属于中原区主城区地段，周边公共服务设施成熟，配套完善。
地块面积33811.67㎡，折合50.72亩，容积率4.99，绿地率25%，地块共规划有6栋34层高层建筑，加1栋幼儿园，临街有商业配置，小区入口设置在地块以南，值得注意的是，1#楼东单元1-34层为公租房。
20号地块为安置用地，19号地块为商品房。
地块共规划有6栋34层高层建筑，加1栋幼儿园，其中配有部分公租房，临街有商业配置，小区入口设置在地块以南。
该地块目前被河南国信乐达房地产有限公司开发，近日已取得建筑工程规划许可证，暂定名称洛达庙新苑。
9金水区姜砦村一期城中村改造
项目地块位于园田路、东风路、信息学院路、百草街所围合，规划用地面积16.91公顷（合253.65亩），其中，村庄改造范围用地面积3.04公顷。
该区域是市区北部的人口密集区域，周边甚至还出过东润和中海两个地王项目。该区域最大的亮点就是在东风路沿线规划路郑州轨道交通8号线，南边有农业路高架，北边有北三环高架。交通条件便利！
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最后
这些城中村改造项目，看起来十分美好，毕竟位置都相当的吸引人，不过，由于条件所限，先天带有的缺陷也十分明显。
1、周期较长，迟迟无法落地
由于涉及到村民的安置赔偿和国家政策的制约，往往城中村改造项目，建设周期存在极大的不确定性。
比如东韩里项目，在2015年内购已经开始，直至今日，连地都还没有拍下，收房的日期更是遥遥无期！
2、项目品质缩水严重
这个锅也无法甩给任何人。
开发商要赚钱，村民利益要保证，国家政策要执行！最后妥协的结果就是容积率奇高，居住品质无法保证，被很多人戏称为拆掉一个旧城中村，再造一个新城中村。
某新建城中村小区▼
所以说，这些项目最终进入市场后，究竟是鸡腿还是鸡肋，还是需要广大购房者擦亮双眼，仔细辨别。不能仅仅把“休骗三”作为购房的唯一指标！
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