毛坯房有必要验房吗这些细节不要放过出问题可别怪我没提醒你

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的毛坯房有必要验房吗这些细节不要放过出问题可别怪我没提醒你整理了以下内容，希望能够有助于您了解毛坯房有必要验房吗这些细节不要放过出问题可别怪我没提醒你。

首先说明，毛坯房装修前验房师非常有必要的。在业内，流传着这样一句话：收房不验房，装修也白忙；毛坯房验房，不是简单的看一遍，不是图个心理安慰，而是要真正地发现问题，并解决问题。搭窝君真诚建议：如果业主本人不是行业内的人，最好是找个专业的验房师进行验房，房子验得好，日后住的也舒适舒坦。

专业的验房师，多半是独立于装修公司的第三方验房师，他们经验丰富，站在公平公正的角度为业主验房，专为业主服务！

为什么不建议业主自己验收呢？那搭窝君可就要来个4连问了，你有验房的工具吗？你知道具体的验房流程吗？你知道验房相关的注意事项吗？你愿意去学习这些家装的知识要点吗？大多数业主对毛坯房验房收房是不了解的，也没有时间精力去学习……搭窝君知道触及到了泥萌的知识盲区，但还是要简单的告诉大家一些有关毛坯房验收的要点！

1．裂缝：时间久了，裂缝会变大，最后导致外表装饰层（如瓷砖、涂料）开裂。

2．渗水：导致墙地面、天花板潮湿，出现发霉问题；墙边无法进行装饰。

3．墙地面空鼓：墙地面开裂、起泡，后期导致装修费用增加，或者墙面开裂、脱落。

4．墙面粉化：墙皮易脱落。

查验项目包括核对开发商交房手续、户型图；验收入户门、门框/门垛、窗台、客厅推拉窗、窗户、强弱电、墙面、顶面、地面、厨房、卫生间、空调孔；测试地漏、电、净高、阴阳角、开间等等。

备注：根据房屋户型、装修程度、验点等差异，验房师会根据实际的验收项目进行调整。

第一，通知业主

开发商获得了商品房房地产权证后，应通知购房者（业主）在约定的时间内对房屋进行验收交接。

第二，查看合同

购房者进行看房时，首先要检查自己将要入住的房间是不是自己购买的，对购房合同、附件以及一些补充协议进行查看，如果有出入，购房者要跟房产商提出，要求更换。

第三，申请主张

如果发现自己购买的房屋有问题，就要申请主张，通常就是多退少补。

第四，验收工作

合同、面积等没问题，就可以进行验收工作，对房屋的质量及配套设施进行验收，并做好相关的记录。建议业主找第三方监理进行验收，第三方监理会对业主更负责一些。

第五，清点设备

对设备进行验收，水、电、气、热等设备要完好，没有缺损，如有问题要在交接的清单上注明，要求房产商进行更换或配齐，最好是标明更换或配齐的时间，在时间期限内进行。

第六，物业交付核对单

房产商提供物业交付核验单，如果有无法确定的事情，要标注好“暂不清楚”或“无法认定”，然后业主和房产商在交付核对单上盖章签字。

上文流程提到了验收工作，下面搭窝君具体的来说一说，验房是验收哪些事项？

1、证件

检查开发商的相关证件，《建筑工程核验合格证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有相关证件的不能交房，若开发商出现交房逾期，购房者可以要求开发商进行赔偿。

2、面积

根据合同逐一对比实际面积、户型，最好是测量一下房屋的精准面积。

3、设备

主要是电表、水表等设备，确认能够正常使用。

4、设施

检查公共设备是否达标，电梯、燃气、暖气、停车场、道路环境、安保、消防等，只有达标才能交房。

5、质量

关于毛坯房验房的质量方面的验收，具体如下：

▼房屋主体

①顶棚完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

②墙面平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂，平整度误差在0.5cm以内。

③地面平整、无空鼓、开裂、起沙，房间对角线误差在5cm范围内。

④阳台平整、无开裂、无倒返水现象。

⑤厨房有安装表支架、出口铜阀、烟道，地平落差要达标。

⑥卫生间地平落差要达标，已做蓄水试验。

⑦墙柱、阴阳角无大小头，方正度、垂直度误差在规范允许范围内。

▼门窗

①门框稳固、周正，安装牢固、胶条密封性好。

②门扇外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致。

③门锁牢固、操作轻便、均匀锁紧。

④门把牢固、操作灵活，门轴平整牢固、转动平稳。

⑤猫眼完好、视野清晰。

⑥门铃按钮完好、加电有声；有可视对讲、声音清晰、加电有声。

⑦窗框稳固、表面平整、材质符合合同。

⑧窗扇安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质符合合同，玻璃完好，有3c标。

⑨把手完好、牢固、灵活。

⑩窗缝严密、窗框严密。

⑪窗台完好、无裂缝、浸水。

⑫窗前护栏高度符合规范、安全、稳固、无妨碍。

▼电路

①开关插座布局合理，接线良好。

②漏电保护器能正常使用。

③强弱电系统要通畅，强弱电不能在同一根管子内，尽量分开，否则会有干扰。

④查看配电箱内各分路开关是否有明显的标示，没有或不明确的要纠正，检查开关是否有松动，如有应紧固或更换。

⑤检查电路走向，看电路是否是跟图纸一样。

▼水路

①主要体现在厨房和卫生间。

②卫生间地漏，根据装修需要来安装1个或2个。

③进出水管，如排水管、污水管等，要进行加压测试，所有管道、门阀、接头无渗水、漏水现象。

④下水道排水通畅，无渗漏。

⑤卫生间防水试验过关（后期装修铲除则可不验）。

▼暖气、燃气、空调

①详细查看暖气管道，暖气片安装严密、牢固，各管道接头部位无漏气漏水，并查看打压试验记录。

注意：取暖期前的通水试验必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门位置，而且不要擅自拆改暖气管线及散热器片。

②燃气管道入户、主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全，不要擅自拆改燃气管线。

③如果是中央空调，注意出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置是否正确，安装牢不牢固。

结语：装修问题有一大堆，各种纠纷问题，很多时候业主是有苦难言，而验房的目的就是为了解决问题，避免纠纷，保障业主的合法权益，验一验，住的也安心，所以，泥萌现在知道验房的重要性了吗？

毛坯房验收是必不可少的环节，很多问题在验收过程中都能被发现，及时补救，但如果你跳过验收直接进入装修环节，那出现质量问题可就找不到人负责了，最后毁掉的也是你自己的房子和生活。