今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的西安小区停车收费「西安小区停车收费标准」整理了以下内容,希望能够有助于您了解西安小区停车收费「西安小区停车收费标准」。

花钱买了车位,每个月还要给物业缴纳150元管理费,究竟是否合理?物业收这笔钱有没有法律法规依据?

根据西安市发改委的回复,停车服务费的依据是《陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅关于印发修订后的的通知》(陕价服发〔2012〕128号)。

小型汽车按照室内分为三类收费标准:

一类150元/辆•月;二类130元/辆•月;三类100元/辆•月。

百理君近期调查走访发现,目前西安市停车服务费规定为最高150元/月·辆,和一些省会城市收费标准相比,真的不低。可即便是参照这一标准,仍有很多小区在加价收费。

1.西安多家小区,停车服务费150元起步

西岸国际花园小区一期车库

在小区停车,即使有车位产权证,也需要向物业缴纳一笔“停车服务费”。对于没有产权需要租赁的车位,则要交“租赁费 停车服务费”。

去年9月1日起实施的《陕西省物业服务收费管理办法》中关于“停车服务费”的解释是:物业服务企业接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

西安市目前共有5000多个小区,其中物业管理小区有3883个,1954个物业公司。4月份,百理君询问了西安近20家小区了解停车服务费,发现基本都是150元/月起步。

缇香郡小区

150元/月,车位服务费按年缴纳。

业主感受:环境卫生、设施都不完善,目前只有一处单车道出入口供车辆进出、人工抬杆,建材垃圾不清理,灯光昏暗。

华城泊郡小区

机械车位停车服务费190元/月。

业主感受:花17万元买的地下机械车位,地库环境卫生一直很差,停车服务费190元/月,超过一类标准40元,多收的40元用在了什么地方不清楚。

摩尔公馆/西城摩尔

200元/月。

物业解释:每月多收50元,是因为其属于特种设备,每月要向维保公司交纳维保费,年检还需交年检费,此外机械车位还要用电,需要配备专人操作,成本较高。

紫薇尚层小区

室内车位收取180元/月(物业中公示的是150元/月)。

物业解释:平面车位150元/月,机械车位180元/月,特种设备包含机械维保、年检费,能耗费,车库24小时要配备人员,经过核算,物业向物价部门备案。

西岸国际花园一期、三期

一期按150元/月收取。三期(东苑)机械车位160元/月。

业主感受:小区室内停车场环境和设备老旧,下雨漏水,还经常有流浪狗跑进来,觉得应该按照三类标准收费。

海荣豪佳花园

小区地上、地下的停车服务费都是按照150元来收取。

车库主管:收费都是领导安排的,具体情况和政策自己不知情。

领秀长安

小区室内车位均为机械车位,停车服务管理费按照150元/月收取。

业主感受:每次开车进出小区都很头疼,唯一一条通往地库的道路是单车道,未人车分流,错车时经常发生意外。

名人居

小区内停车位收费150元/月;小区二道闸内停车收费为300元,其中150元给人家的租赁费,另外150元停车位收费。

业主感受:停车收费只是抬杆、放杆,物业公司也只是统称“服务费”,到底里面有多少是车位租赁费,多少是停车服务费,根本搞不清楚。

……

百理君走访中还发现,没有发现一家物业公司主动向业主公示停车服务费的收支情况及成本变化情况。

2.业主很难区分停车的三类服务标准

“现在业主很难区分停车三类服务标准,导致了一些不达标的物业仍旧按照最高收费。”一位小区业委会负责人坦言,自从物价部门取消物业收费备案之后,业主真的很难判断出小区停车场所属于哪个类别。

这位负责人介绍,根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放场所类别标准》,一类室内停车场150元/月,要求达到的条件是:具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入,配备红外线监控设备,电脑计费系统,自动升降栏杆,消防喷淋设施及通风设备,停车位有专业标识。监控室24小时有专人值班,配备专业管理、保洁人员。

二类室内停车场130元/月,要求达到的条件是:出入口符合国家标准的双车道,配备升降栏杆,停车位有专业标识,配备监控、消防、通风设备。24小时有专人值班,配备管理、保洁人员。

三类室内停车场100元/月,要求达到的条件是:配备监控、消防、通风设备,有明显的停车标识。24小时有人值班,打扫卫生。

缇香郡小区车库

但对于普通业主来说,如何区分,根本就看不出来。这也就是为什么出现一些小区物业停车,即使是“升杆、降杆”也敢收150元/月。

在调查中,还有一些小区物业在150元/月停车服务费的标准上,还会收取10-50元/月.车位不等的额外费用,分别冠以机械车位的“维保”、“年检”“专人操作”等等名目。

百理君接触到的小区业主,都反映其所在小区停车物业服务费都是按照一类室内停车场收费,即150元/月。难道西安市住宅物业小区地下停车场都达到一类标准?百理君不信。

3.新的停车服务费标准正在拟定中

西安市一类室内停车场物业服务费150元/月的收费标准,在全国处于什么水平呢?

有很多在外地工作的陕西人对百理君讲,陕西物价部门定的停车服务费收费标准,在全国其他省市应该是属于比较高的。

一位参加了《西安市物业服务收费管理办法》和《西安市物业服务收费指导标准》制定的工作人员透露,对照西安市物价部门提供的15个副省级城市物业服务收费和交通工具停放服务价格收费管理情况,西安市一类室内停车场物业服务费150元/月的收费,应该处在全国前列,而且是比较靠前的那种。

百理君对全国部分省会城市停车服务费进行梳理,发现西安市小区还在收取的“停车服务费”,明显是较高的。

1.西安

小型汽车按照室内分为三类收费标准:一类150元/辆·月;二类130元/辆·月;三类100元/辆·月。

2.济南

室内停车服务费基准价格为35元/辆·月,可上浮10%,下浮不限。

3.长沙

室内停车场已购车位的停放服务收费标准为30元/辆·月,已租车位的停放服务收费标准为不超过300元/辆·月(含物管费30元);室外经核定的停车位停放服务收费标准为不超过90元/辆·月。

4.郑州

地面、地下规划共用车位停车服务费每车每月分别为40元、160元,地面、地下已出售和定向出租的车位每月每车30元、40元。

5.太原

小型车露天车位租赁费为每个200元/月,外加50元/月的服务费;非露天车位租赁费为每个300元/月,外加100元/月的服务费。

6.武汉

根据《关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知》(武价房字[2004]135号),按车辆类型收取标准为小车(蓝牌) :室内80元/辆·月 ,室外60元/辆·月。

7.哈尔滨

《哈尔滨市物业服务收费管理办法》规定,室内停车泊位物业服务费政府指导价标准,实行平面和立体车位2档价格,每档2个等级的价格模式。平面车位物业费80元/月,有塑胶地膜90元/月;立体车位物业费110元/月,有塑胶地膜120元/月。

8.广州

住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费,根据不同地区的物业服务成本情况,按每月每车位不高于150元的标准。

9.乌鲁木齐

物业管理区域内地上(地面)停车服务收费最高 70 元 / 车 · 月;对普通住宅小区内业主拥有产权(或使用权)的车库或车库内的车位,按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用(含车库公共照明用电费用)。

目前的停车服务费标准有没有可能改变?

《陕西省物业服务收费管理办法》去年9月1日起开始实施,规定成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。除此之外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价。

但7个月过去了,西安市及其他地市对此办法都未出台细则。

4月23日,百理君将在调查走访中发现的问题致函西安市发改委。4月29日,西安市发改委收费与价格服务处相关负责人就有关问题给予了回复。

其中,关于西安市物业服务收费细则究竟何时出来,该负责人表示,西安市发改委根据陕西省发改委等部门制定的《陕西省物业服务收费管理办法》,研究拟定了西安市物业服务收费和物业区域内交通工具停放服务收费标准,已召开座谈会。目前这项工作按照程序正在积极推进中。

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