上海房产:在售楼部买房全款分几次

全款买房一般是分为三次付清就可以了。首先需要缴纳的是定金，经过与开发商协商达成一致后，签订买卖合同时，需支付总房款的50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天还需支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。

全款买房就不用担负一身的债务，不用每月还月供，也可以减少经济压力，每月债务缠身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品质。如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格比较低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

全款买房的流程是什么

1、准备材料：买房前，需准备好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。

2、看房：买房前首先自己需要明确有没有购房资质，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。

3、实地看房，了解楼盘信息，对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在网站上查询周边规划。

4、签合同：确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。

5、办手续：经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。