大同房产:司法拍卖的房子可以购买吗？多了解一种房子

房子出售的方式有很多种，比较常见的就是开发商出售房产，还有就是有些购买了房子的朋友们自己出售房产，这也是我们常说的新房和二手房出售，不过除了这两种方式之外，还有司法拍卖的房产，准备购房的朋友们也可以去关注了解下这种房产，那这里讲一讲司法拍卖的房子可以购买吗？

司法拍卖的房子可以购买吗？

司法拍卖的房子是允许购买的，不过是否购买还是要看房子的情况，司法拍卖的房子是指遭法院强制执行拍卖的房屋，有些是从银行查封而来的，也有些是私人查封的，司法拍卖的房子大部分都向银行申请过贷款，一般银行贷款出去时都会办理设定抵押权，所以在拍卖时银行有优先受偿权。

购买司法拍卖的房子要注意什么？

1、注意查清原房主的身份背景

首先大家要知道哪些房子可能会成为司法拍卖的房子，有按揭违约的房子；有通过民间借贷违约的房子，还有就是司法没收的房子，最后就是无主房产。各位在购买司法拍卖的房屋的时候，对于房子具体是属于哪种情况要弄清楚，同时应该认真研读、核实拍卖公告，然后理性决策。如果是因为做买卖失败被司法拍卖的房子，这种还可以考虑购买，如果遇到流氓房主大家就要谨慎购买了，因为前房主后续可能会返回来闹事、找麻烦，这就得不偿失了。

2、注意一次性付款的压力

司法拍卖的房子基本上都不允许贷款的，要购买这种房子就只能全款支付，一般是在拍卖竞买之前，有意向购买的就先缴纳一定数额的拍卖保证金，如果房子成功拍卖下来，就需要在一定时间内补足余款，所以在购买之前大家应该掂量一下自己的经济情况，如果经济状况不是很好的话，一次性付款的压力就会比较大，所以购买竞拍的之前应对自己的资金状况进行全面考量，万不可盲目跟拍。

3、注意质量可能没有保障

司法拍卖的房子也会讲述一些关于房子的瑕疵缺点，但是对于房子存在的一些隐藏问题，一般情况是没有详细说明的，所以大家不能光凭着资料来决定是否购买，应该去实地看房了解，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产，不过司法拍卖的房子很难现场看房，所以在竞拍时应该谨慎一点，如果竞买人作出竞买决定，就表明已完全了解房子的情况并接受该房屋可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

4、注意房屋产权问题

司法拍卖的房子很多都是债务有问题，在拍卖时还没有理清的，所以在购买的时候还要了解清楚房子是属于个人所有还是有共同产权人，因为这可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产是否存在一房多债主的情况，不要等到这边拍卖完了，那边又出来一些债权人不断来要债，以后住在这里也会是纠纷不断。

5、注意其他费用

司法拍卖的房子也是要交涉清楚水电气费的情况的，在购买的时候要看一下原房主有没有交清水电费、物业费等费用情况，由于司法拍卖的房子存在长时间无人居住，这种情况就可能面临数额较大的欠费，购买之后这就会由竞买人自行承担和解决。不过这种情况拍卖广告中也会介绍说明，但是大家也可以自己再去了解下，看看是否存在隐瞒情况。

上面就是小编给大家讲到的司法拍卖的房子可以购买吗的相关内容了，司法拍卖的房产是可以购买的，不过购买这种房子，一定要注意上文讲到的这几个问题，这些是很重要的，司法拍卖的房产比较特殊，为了自己以后能够住得舒心，各位在购买之前一定要去了解些房产相关信息。