太原房产:年末了 是否提前还贷算仔细

“无债一身轻”“早还贷款早踏实”，以往每到年末，各家银行都会出现一波提前还房贷高峰。然而，今时不同往日，提前还贷似乎已成“过去式”，背负银行房贷反而成了“家常便饭”。

记者走访多家银行发现，近期提前还贷高峰并未出现。据了解，房贷利率相对低廉，以及理财渠道的多样化，是导致“房奴”不愿提前还贷的重要因素。同时，房贷压力太大，没条件提前还贷，不得已继续“背贷”的人群也在增加。

愿意继续“背贷”

利率低和多样化理财是主因

“当前央行的长期贷款基准利率处于历史低位水平，按揭贷款利率在此基础上进行一定幅度的上浮或下浮，特别是过去两年内，首套房按揭贷款一般都有一定幅度的折扣，有的甚至获得了85折的折扣利率，利率的低水平，使得按揭贷款的还贷压力相对较小。”苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，居民的理财渠道日益多元化，特别是去年以来银行的一些低风险理财产品收益率已经超过了折扣后的按揭贷款利率，购房者可以通过房贷进行低风险赚利差。

黄志龙建议，是否提前还贷，“关键看购房者的按揭贷款利率与理财产品之间利率的比较。” 如果前者高于后者，风险规避者的购房者可考虑提前还贷，如果前者低于后者，不建议提前还贷。

这一说法也得到了某银行业内人士的认同，他表示，行为的动因关键在每个人具体的预期，对房价上涨以及对房贷利率上行的预期，都是当下“房奴”不愿提前还贷的因素。“目前提前还贷的人士，多数是因为手头按揭的房子需要转手。”