太原房产:关于买房和贷款的这些事儿，该知道都在这里

买房是人生中的一件大事，房子的好坏关系到购房者的居住体验，那么购房者在买房时就格外需要小心谨慎了。今天小房就和你叨叨买房中你应该注意的那些事情！

1等额本金与等额本息分别适合什么样的群体？如果提前还款，选择哪种贷款方式更合适？

从还款金额方面看，等额本息每月还款额是一样的，等额本金还款额逐月递减，第一个月月供最高。从总利息方面看等额本金比较划算，以100万，贷20年为例，等额本金比等额本息的利息要少9万左右。年轻人在前期压力会比较大，但后期职位会升高压力越来越小，建议选择等额本息。等额本金适用年龄较大的客户，后期他们可能回面临退休、收入减少的情况，等额本金正好适应这些客户。

如果贷款期限不到一半，此时等额本息贷款中利息的占比较大本金占比较小，提前还款较为划算；如果贷款期限过一半了，等额本息中利息的占比是逐渐减小的，本金的占比比较大，此时没有必要提前还款。等额本金的话，前半段后半段还款的意义是一样的。

2满二和满五区别在哪里呢？满五不唯一和满五唯一的区别是什么呢？

满二：不需要交增值税及其附加的费用。

满五唯一：不需要交个税。

满五不唯一：要缴个税，个税按成交价的1%或差额的20%进行缴纳。

3婚姻家庭纠纷中，房产问题怎么解决？

只要是双方共同出资（包括首付和还贷），不论房产证有无名字，离婚后都要按双方出资比例分配或约定比例分配，但是切记留好购房时付款的凭证。如果是一方出资，房产归出资方所有。

4买房写孩子名字有哪些利与弊？

利：不用再过户给子女，免去过户时产生的税费。

弊：1、若子女未成年，若房产证只写子女一个人的名字，银行不会批贷，只能全款。2、若婚姻关系破裂，该套房不予以分割，产权只属于孩子。3、夫妻没有权利再卖掉该套房。4、南京对单身人群限购，该行为会影响子女后面的买房资质。