济南房产:买带花园的一楼？请务必注意这三大点问题

带花园的一楼不是不能买，只要有一双“火眼金睛”，也是能淘到性价比高，居住舒适的好房子。

那么，购买带花园的一楼需要注意哪些问题呢？主要可以从以下几个方面进行考察。

一、注意花园的产权

要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。

按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。

二、注意查看小区的总规划图纸

留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

三、要考虑物业的品质

物业的品质直接关系到住户的安全，尤其是一楼，防盗很重要。有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。

物业服务的好坏是很重要的，关系着居住舒适度。好的物业应该怎么做呢？比如，小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。为了防止潮湿，将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层；物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。

另外，二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较便宜。

如果想要购买一楼带花园的房屋，一定要认清它的优缺点，实地考察，综合考量，做出最适合自身的选择。