石家庄房产:刚需族购房有哪些注意事项？看看这六大点

房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。在买房过程中，很多人容易陷入不同的买房误区。为此，今天小编就为大家整理几条刚需购房必须需要注意的事项，帮您最大程度降低买完后悔的几率。

一、不要相信“一日购房团”

买房真的是一个大事情。对于一般的小老百姓来说，如果要买房，请一定要多看几次，在不同时间、与不同的人员一起前往，多听听别人的意见，千万不要只听信销售人员的片面之辞，当天就做出购买的决定。

买房这种大的事情，还是慎重些的为好。

二、“五证”不齐全的房子不要买

五证是哪五个证件呢？

1、《建设用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》；

3、《建筑工程施工许可证》；

4、《国有土地使用证》；

5、《商品房预售/销售许可证》。

建议大家在买房前，确保楼盘开发商具有这五个证件。特别是《商品房预售/销售许可证》，这是证明开发商已经具有合法性销售资格的证明。

审查过五证再买房，才能最大可能地保证购房者买房后能拿到房子、办好房产证。

三、关于“定金”与“订金”的问题

在法律上来看，如果认购合同约定的是“订金”，而到时开发商没有如约履行合同，则只是把订金返还给你。

而“定金”是具有惩罚功能的，如果开发房没有如约发行，则要“双倍返回”，即多返还一倍的定金作为惩罚。比如，你原来交的是1万，返还时就返还2万，大概是这样。

四、关于房子的抵押问题

在买房前，请确保自己所买的房子有没有进行过抵押登记。如果购买已经设有抵押登记的房子，在开发商将来不能偿还贷款的情况下，买房人将面临不能实现合同的风险。

五、学习适量的买房知识

买房涉及的金额较大，不同时期不同地方的法规政策都会略有不同。如限购限贷政策，二手房税费，物业费缴纳规定等等，买房前多花一点点时间，学习一些房地产基础知识是必需的。

如果通过手机了解这方面的知识的话，可以看看新闻媒体等较为权威的报道、自媒体平台的声音了解一下就行了，因为目前自媒体平台的文章也是良莠不齐，值得慎选慎读。

同时如果大家方便的话，可以去查阅一些书籍则是更好的选择，买书如果觉得贵的话，图书馆就可以借阅到相关书籍。

六、在自己经济能力范围内，选择较为知名的开发商开发的楼盘

首先，知名楼盘因为在各地都有项目，比较会注重口碑，房屋的质量也较能得到保证。一般而言他们是不会一次宰客，把自己多年经营下来的口碑给毁掉的。这是很重要的一点。毕竟我们买家对房子的认识是没有开发商熟的，人家要动手脚，从某种程度上来说，还是防不胜防的。

其次，买知名楼盘，如果出现什么纠纷或质量问题，相对来说开发商会比较有经验与经济能力去解决问题。现在商品房领域，违规转包分包的不少，很多都会带来官司进入法院。

而在实践之中我们也发现，一般知名开发商的经济基础与技术实力等都较为雄厚，如果处理起问题来，也相对会更专业和有能力一些。这些都是对买房者的一种潜在的保障。

总结：

世上没有任何一件事情是没有风险的。买房当然会有法律风险，但只要我们谨慎与细心，不贪心去买过低于市场价的楼盘，还是可以规避大多数的风险的。希望大家都能买到如意的住所，远离纠纷，远离烦心事，幸福而愉快地生活下去。