青岛房产:买房遇开发商倒闭 如何维护自身合法权益

买房选择正确的开发商是很重要的，什么才是正确的开发商？一个正确的开发商，要有实力，资金雄厚，楼盘有保障。如果你选择一些小型的开发商，万一破产了，你买的房子该怎么办？有两种情况，要分开解答。

情况一：房屋建成交付了

这种情况相对来说比较容易解决，如果房子已经建成，并且对入住没有太大的影响，我们只需要按期还银行贷款，以房屋作为抵押物就可以了。开发商破产对你不会有太大的影响。

情况二、房子没有建成

另外一种情况，就是开发商还在施工过程中破产，购房者维权会比较麻烦。

这种情况还要分为两种状况具体分析：

1、用房贷购买的房屋的权利归属问题

期房尚未建成交付给业主之前，房屋的产权归属其实是不属于业主的。只有当房屋交付了，购房人的首付及银行贷款还清了，才可以委托开发商像房管部门申请领取房产证。在你拿到房产证之后，开发商破不破产，对你的房屋所有权不会产生影响。购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

（1）如果你把全部价款付清了，意味着这栋房子是你的了，开发商破产也不影响到你的房子。这时，你可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

（2）你还没把全部价款付清，房子的所有权还没有转移到你的名下，你跟开发商都没有把合同履行完毕，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。