北京房产:已购业主泣血盘点买房最易犯的7个致命错误

最近股市动荡不定，股市投资者在经历了过山车般的心理体验后，据说有很多要转战房产界。但是买房不像卖股票，如果不小心犯了错，损失不可挽回。下面，小编将带大家看看那些有过惨痛购房经历的业主都犯过哪些错误。

错误一：以舆论认识房价

舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

错误二：准备不充分

在买房之前，一定要做足功课，对市场整体情况有一个初步的了解，再明智客观地选定合适的房价范围，然后灵活地结合自己的经济情况选择最适合的按揭方式，拟订适合的还款计划。另外，在买房前最好是多了解必要的房产专业知识，咨询身边有买房经验的朋友。

错误三：喜新厌旧

买房一定要把所有情况放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。新房的好处是新，满足荣耀感。但旧房有旧房的好处，同样的付出，而二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。对于购买力有限的客户，二手房实际上省略了许多装修费用，并且相对新房而言手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。

错误四：盲目选择开发商

有部分购房者在买房时完全不会在意开发商的品牌或者资质，总觉得价格才是影响买房最重要的因素，这样的想法是完全错误的。开发商的品牌差异对于房屋的品质以及物业管理水平的影响是比较大的，在买房时，购房者还是应当找重责任、信誉好、物业水平较高的开发商。

错误五：贪图便宜

贪小便宜。许多普通消费买房人，喜欢贪小便宜，比如以为远郊房一定比近郊房便宜，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实，这是在麻醉自己，远郊房的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期政府的财政与规划实施。

错误六：没有实地考察

实地考察在买房过程中的重要性是非常大的，因为不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有小区的居住环境氛围、物业管理的服务质量态度，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。

错误七：户型不合理

不论是户型面积过大过小，还是格局设计不合理，对于日后的居住生活都会造成或大或小的影响。其实，住宅最重要的就是要实用，大小适宜，功能合理，舒适温馨，房间间隔方正是最理想的户型。特别是房间的采光、通风等条件，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。