重庆房产:买房需要带齐的证件和买房技巧

买房需要带什么证件?对于广大的购房者来说可能都没有明确的知晓其中的手续流程。对于证件需要可能就更无从掌握。那么小编就为大家扫盲。给大家介绍一下买房到底需要携带哪些证件。要是新房的话在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。

购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：商品房以合同备案日期为准; 二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90平方以下普通住房：契税2% 2、90平方-144平方普通住房：契税3% 3、144平方以上高档住房：契税：5.5% 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式： (日期认定：与之前执行的依据时间一样)：商品房以契税完税日期或证载时间为准; 二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、未满五年的：营业税：差额的5.55%;或全额的5.55% 个税：差额的30% 或全额的2% 2、满五年的：营业税：无;个税(不是唯一一套住房的)：总额的3%或差额的40%个税 3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%

需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。签协议时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等)。买房是件大事，可不容小觑呢，小编顺便带您看下买房有哪些技巧。

技巧一：选择名牌开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

技巧二：买“预期”，才有升值潜力

刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

技巧三：仔细考量交通与配套

买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

技巧四：物业管理水平

要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。

技巧五：高性价比是王道

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比?购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。