昆明房产:准现房可以进行二手房交易吗

在满足一定条件的情况下，准现房是可以进行上市交易的。如果有房贷的话，需要在出售之前将房贷还清。

根据规定，准现房是可以进行二手交易的，但是需要满足一定条件才行。如果准现房是通过申请贷款购买的话，是需要还清房贷之后，去房产局注销预抵押登记。房子就可以拿来自由交易买卖了。

卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

挑选准现房要注意哪些问题

1、警惕商品房使用年限：

如果购房合同中没有约定产权年限，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖：

在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示，在买房前，要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。

3、房屋质量问题需看清：

准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验；查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。