青岛房产:买商铺可以用公积金贷款吗

现在在房价越来越高的城市中,购买商铺投资也是一种不错的选择。买商铺的首付比例比较高,且只能使用商业贷款,贷款年限仅有10年。所以,对于资金不足的投资者来说,也是比较吃力的。

由于商铺是属于商业性质的,所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下,就是去购买那种临街的底层住宅,这些底层的住宅可以用来当店面,而且土地性质不属于商业性,这样就可以用住房公积金了。

但是购买商铺是可以办理按揭贷款的,不过商铺属于商业,现在的政策是商业性质的房子贷款最高只能贷款5成。也就是首付需要5成,比如商铺价格100万,那么需要首付50万,贷款50万元这样子的。

买商铺贷款流程是什么?

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。

2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性。

4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同。

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

7、请您按借款合同的规定还本付息。

8、买商铺贷款的房产是用于经营的,那么需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度:经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成。

利率:利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

年限:一般为五年以内。

什么样的商铺能买卖?

1、房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)。