天津房产:买商铺有什么注意事项？

买商铺有什么注意事项？选购商铺不同于一般的住宅的选购，住宅以宜居为主，商铺更多要考虑商业因素。

一、个人可以购买商铺吗？

以广州为例，根据2017年3月30日晚广州政府出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

也就是说，广州限购令只禁止个人买一手商铺，但二手商铺已然可以买卖，但要满2年才能交易；至于一手商铺只能砸法人单位之间流通，不得卖给个人。

二、买商铺贷款有哪些注意事项？

1.贷款

（1）商铺贷款区别于普通住房贷款，不能申请公积金贷款，只能用商业贷款；

（2）按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，即商铺贷款最低首付5成；

（3）贷款利率上浮10%，不存在首套二套的区别；

（4）最长贷款期限10年。

2.还款方式

还款方式灵活，与个人住房贷款一样：可选择等额本息或等额本金两种还款方式。

3.再出售

税费比较高，涉及税费有：个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、土地出让金和土地契税等。


商铺出让要缴纳的税费

三、如何挑选商铺？

1.地段

选择交通便利、人流量大的路边店，地段是决定商铺价值性的关键。

2.行业类别

如选择自发形成某类市场的地段，或根据周边环境判断商铺经营范围

3.品牌借势

选择商铺周边有大型影响力的强势品牌店，以方便借助品牌效应招揽顾客

4.购买力选择

了解商铺周边民众购买力，消费能力决定了商铺的价值，以及可能取得的收益

5.开发商选择

确保资金安全的同时，对商业前景也有保证

6.商业前景

选择商业前景环境优越的商铺，把握投资时机，需要用发展的眼光判断

7.周边商业规模

选择汇聚人气的商场或比较集中的步行街商铺，其增值潜力大于其他零散商铺

8.选择建筑结构好的独立门面

理想的商铺建筑结构应为框架结构，独立门店更方便日后发展营销

以上就是关于商铺买卖的相关知识，想要购买商铺的可供参考，希望对想要购买商铺的朋友有帮助。

资料来源：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》