天津房产:“特价房”真的特价吗？看完这些你就懂了

无论是大城市还是小城市很多人望价兴叹，因此更多购房者把目光投向了特价房，由于购房者缺乏购房的知识和经验，购买后后悔莫及，新楼盘的开发商在开始销售他们的新房时，为了吸引更多的人关注他们的楼盘，提高楼盘的销售价格，从而达到更好的销售目的，他们会推出一系列的优惠活动，其中最常见的就是“特价房”，很多人在不知道开发商推出的“特价房”的具体情况时，便会中了这个圈套。

一、开发商为什么推出特价房

我们要了解开发商为什么要推出特价房，原因有以下几种情况：

1、开发商推出特价房知识一个营销手段，低价格为了吸引眼球；

2、任何一个项目都有好的房子，同时也会有几套差房子，如户型不好，有黑房等情况，总之是一般客户不接受的房子。

3、开发商的现金流出现问题，急需要回流资金，所以短期内推出特价房。

4、开发商因为销售率达到预期的目标，剩下几套市场上不接受的房子，如户型太大等原因，所以才推出特价房。

看周边配套

看是否公共配套如有重点学校、好的医院、银行配套、如果你是准备投资，即使房子质量差也可以考虑购买。

看周边环境，比如是否靠近垃圾点、变电器、及公厕，靠近不利于健康的房子一般会作为特价房销售，即使户型没有什么问题，但是周边环境较差对人的健康有影响，所以我们要注意。这就是第一步看周边配套和环境。

看户型，是否采光，是否通风，是否有黑房，是否有暗房，结构是否合理，如果家里有老人和小孩要仔细权衡。

如果是住家即使是特价坚决不要购买。（如果是想购买学区学位的投资客除外）

产权不清晰的房子

产权是否清晰，从房子三种状态来看：

首先是期房，要看五证是否齐全，如果五证不全未来按揭和登记不动产权证；

其次是准现房（房子已经已经建好，配套设施已经建好，但是没有登记大证前都为准现房），要注意是否可以网上签约，避免一房多定的情况，免得以后扯皮；

第三房屋有抵押、或是否被法院的情况，如果有要慎重，避免未来产生产权纠纷。

因此这类房屋即使特价也不要购买。

检测房子质量

首先检查房子墙体是否漏水、渗水（特别是窗台下面是否渗水）；

其次上下水是否畅通，是会导致无法正常入住的；

第三电源情况，要检测每个房间的电源状况（有的项目因为管理较差，房间电线被盗的情况时有发生），免得交房后发现已晚。

因此这类房屋即使特价也要三思。