上海房产:城镇住宅用地50年与70年有什么不同

1、土地性质不同。一般来说，50年产权的房子主要用地是工业用地、商业用地或者综合类用地;而70年产权的房子主要用地是普通住宅用地。

2、房价不同。因为50年产权的房子与70年产权的房子的土地性质不同、土地使用年限不同、开发商拿地价不同，所以两者的房价也会有所不同。一般来说，同一地段，50年产权的房子的房价会便宜很多。

3、生活成本不同。因为50年产权的房子一般的生活收费(如电费、水费、物业费等)都是按商业用电、商业用水的标准来收费，会比普通的住宅区电费、水费贵很多，所以50年产权的房子的生活成本要比70年产权的房子的生活成本高很多。

4、落户情况不同。70年产权的房子如果没有特殊情况，一般都可以正常的落户，孩子也能在房子所属片区的学校上学;而50年产权的房子因为属于商业办公属性，一般不能落户，孩子上学也比较麻烦。

买房需要注意哪些产权问题?

1、产权是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人。

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质。

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。