上海房产:车位只能写房主名字吗

建筑区划内,车位合同与房产证名字不必一致,可以双方协商。也就是说车位没有完全要求只能写房主的名字。相关法律法规如下:

《物权法》第七十四条 车位、车库的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定道。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

买车位要注意什么

1、明确车位的产权:

看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同:

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证:

和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。、

4、买车位需缴纳契税、维修基金:

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。