郑州房产:购买小三房全能攻略

89平小三房是刚需族首要考虑的户型,这种产品总价低、首付低,但是里面该有的功能都会有,也更加受市场欢迎。可是,任何事物都是两面性的,89平小户也一样,那么它有哪些优缺点呢?最适合什么样的人购买?我们在购买时,又有哪些方面需要注意呢?

谁最适合89平小三房

新婚刚需族

结婚原本就是是一项花费巨大的事情,未来还要考虑生孩子,每向前走一步都是巨大的金钱开支。小三房花费小,功能齐全,完全能满足生活需求,怀孕生子,父母来照顾孩子有地方住,即便是将来三代同堂小三房也能满足居住需求。

投资者

作为投资者,89平小户型总价低、首付低、月供少,所以投资成本也就低;另一方面,小三房的出租回报于率远高于两房,增值潜力也更大,收益稳定(关键的问题是要选好目标)。

89平3房有哪些优势

低总价、低首付:对于大户型来说,小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说,买大户型压力实在大,这时候小户型就是他们考虑的首选。纵有房屋三万套,睡觉只需三尺宽。低总价、低首付、低月供的特点,让刚需人群买房不那么难。

过渡性强 实现滚动置业:对于大多数自住型购房者来说,想要一次性购置一套大三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。因此小户型可以作为一个过渡性的产品,当自己不住的时候,可以顺利的租出去或者转手,实现“滚动置业”。

面积小、功能全:小三房虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂,89平小三房都能满足居住需求,极富实用性。

投资性强 小房好出租:由于小户型总价低,所以投资成本不高,即使贷款,月供一般也不高 ,并且与股票、债券相比,投资风险较小。现今房价突飞猛进,对于在城市打拼的年轻人而言,他们大多数选择的是租房,房子面积大租房成本太高,而面积小、功能齐全,同时房租便宜的房子更容易出租,如白领阶级、小情侣,闺蜜、单身贵族等都是小户型的承租群。

购房时要注意什么?

交通是重中之重

生活在郑州,在选择居住环境时,交通已经成为购房首要因素。为了躲避郑州拥堵的交通环境,更多的人会选择地铁出行,在买房时,大家更多考虑的是:离地铁是否近,上班是否方便,上街购物是否便利等。显而易见,交通的便捷性已成为购房首选。在地铁口买套地铁房不仅可以大大方便自己的出行,还是日后保值、升值的保障。

地段、升值潜力要考虑

小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房,购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的环境、配套,另外还要关注下周边的房价。

物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。

各功能区面积设计

所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。