珠海房产:刚需客加入改善换房大军 这份攻略请收下！

随着二胎政策放开，家庭收入水平提高，不少刚需客纷纷加入了改善型住房的置业大军。刚需房满足的是基本的居住需求，改善型住房则更多考虑居住条件、生活品质的改善需求。那么，到底如何才能买到合适的改善型住房呢？在选购过程中又有些什么要注意的地方？

一、明确好换房需求

到了人生的新阶段，自然会有各种各样想换房的念头。家里添了宝宝后觉得房子小了，大平层的觉得装修还可以再升级，住上别墅的又嫌上班不方便……需求无尽，百分百完美的房子难求，所以，理性明确换房的主要需求就是换改善型住房前的首要步骤。

改善型换房的原因大致可以分为以下三种：第一，家庭人口的增加后，需要一套更大面积的房子；第二，收入水平提高了，需要一套户型、服务、环境更符合自己品位的房子；第三，考虑到小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，所以要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子适合自己。

 二、盘算好换房过渡期

在换房过程中，一般很难做到卖房后迅速再买房入住，所以购房者需要提早考虑到“换房过渡期”。在很多购房资格受限的城市，房价较高，贷款条件也较严格，大部分购房者都是通过卖旧房换新房的方式来进行换房，那么，在这个过程有什么需要注意呢？

一方面，购房者买新房的时候可以选择可以现楼交付的楼盘，这样可以缩短换房的过渡期。另一方面，选新房时提前做好看房、比价、议价等，自己原来拥有的那一套旧房一旦进入交易程序，就马上启动新房的购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序，也可与买家沟通要求延后交房。交易“断档”的风险相对较小。

三、着重提升居住舒适度

改善型住房是购房者在经济状况改善后对居住品质进行相应的提升，所以，选择改善型住房一定要根据自己的经济能力和换房要去进行全面考虑。房子的区域房价水平、周边配套、交通条件、小区环境、学校、物业管理等情况都应纳入考虑范围，因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系和层次。

此外，在房子的户型选择上，房间的多少与大小、是否有面积浪费、功能划分是否合理、采光通风等因素也会直接影响居住的舒适度。在这之上，还要顾及到不同的家庭成员的生活习惯差异。购买改善性购房要考虑的事宜多多，大家可得多上心！