合肥房产:合肥买房容积率大好还是小好

对于当下购房者来说，在买房时弄懂容积率是什么的这个问题是有必要的。那么问题来了，小区容积率是怎么计算的?容积率到底决定了房子的哪些方面?合肥买房容积率大好还是小好?

问题一，小区容积率怎么算?

容积率是建筑容积率简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。其计算公式是容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。例如，总规划用地面积20万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率为1.5。

问题二，容积率到底决定了房子的哪些方面?

首先，容积率高，居住的人口就多。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

另外，高容积率住宅居住密度大，出入的人自然就多，外来人员就很容易混杂进入小区，容易给小区的安全问题带来隐患。

除此之外，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会相对较高、绿地的比例就相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

问题三，合肥买房容积率大好还是小好?

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%是比较好的。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。

小区的容积率是很重要的，在合肥挑选住房时要注意看小区的容积率是多少。