北京房产:如何挑选商铺?听听专家怎么说

对于很多欲购买商铺的市民而言，选铺或多或少都是一道难题。今天，我们就来听听业界专家对挑选商铺的建议，看看有没有与你“不谋而合”。

选铺三大要点：地段、人口和品牌

投资商铺的市场预期和观念都在发生变化，选铺必须参考三大要点，那就是“地段”、“人口”和“品牌”。

一是“地段”。地段价值而衍生的是商业项目价值：区域规划、商业总人口、区域经济的发展规划以及未来区域的商业体的规划建设。

二是“人口”。商业消费人口与商业面积是一个价值参数。一般而言，一人一平方米的配比是一个基础商业配比。因此，了解周围的消费人群和商业面积的配比，是购买者判断商铺供需市场的一个大数据。

三是“品牌”。选择有多重商业运营经验、大的品牌开发商，往往能够通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品。

市民在购买商业的时候，需要重点考虑开发商是否有专业的团队来为商业做运营管理、是否有实力为业主做资产管理。目前，在重庆的龙湖、金科、协信等10个左右的大型开发企业都有专属的商业运营团队。

三类铺子要特别谨慎

据龙湖地产专业人士介绍，从长期受益来看，当下选购三类商铺是必须特别注意的。

第一是社区商铺的二楼物业。一般而言，社区商铺主要服务社区业主，业态偏中低端，且单一，业主讲求的是便利，因此社区二楼的门面需要特别谨慎。

第二是带返租方式的商铺。如果项目本身不具有运营的条件或者后期运营的价值，即使是把返租作为投资者的临时受益保障，那返租期结束后，商铺依旧会面临运营的问题。并且，当下市场很多返租的商业售价都是虚高，因此选择这类物业要谨慎。

第三是铺面划分以小铺为主的商圈商业。现在市场消费习惯和消费方式的变化，要求商圈商铺必须要迎合10年后市民的消费需求。也就是说，从目前的消费人群来看，就需要参考现在“00后”那一代人的消费习惯。他们对未来的个性、特色、形象消费会更看重。

因此，在现在的商圈商铺选择中，不能选择过多小铺面的商圈。小铺虽易于销售，但后期将无法满足更多大型特色商家的需求。