北京房产:得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?

买套100平米的房子,到手才70平米,是不是感觉不大爽?“得房率”这个词恐怕只有在中国才会被如此重视。

得房率又称使用率,它的计算公式是“套内面积/建筑面积”,这个指标是衡量房子性价比的重要指标,得房率高的房子,使用面积越大。

得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?

得房率决定了房屋性价比

公摊面积是每一户都有的,简单地说,就是所有住户掏钱购买公共使用面积,得房率+公摊率=1。公摊越大,得房率就越低。

我们买房时,一般都是按建筑面积确定单价,不过在合同中,也能看到套内单价。如果面积相同,得房率不同,在套内单价上会直接体现出来。

举个简单例子,两套建筑面积100平米,单价均为2万元的住宅,得房率分别为75%和80%,使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米,而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。两套房的性价比高下立判。

不过对于得房率而言,并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。

一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够,这些公共部分势必缩水,对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜,就是因为公摊更大,实际得房率偏低。

专业人士表示,目前并没有针对得房率的专门规定,不过各房企对得房率都有一定标准,高层建筑不能低于70%,多层建筑不能低于75%,不含开发商所谓“赠送”的面积。

怎么查看得房率?

关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值,难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表,该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积,购房者可自行计算。

另外,建委网站上也能查到相关信息。房企在开发项目时必须向建委报备。该项目的规划也很清楚,其中就能查到“建筑面积”和“套内面积”。