北京房产:2016买房8大“罪” 看房选房一定要记得

2016第一季度房产交易市场火爆，很多地区出台各种利好政策刺激购房者消费。但在众多购房者中，有很多人对购房没有经验，不知道该怎么挑选户型。本文将为你提供2016买房8大“罪”，千万要当心；另外，户型选择上面也有5点讲究。想要买房选房的就看这里：

2016买房8大“罪” 户型挑选不能忘

一、买房8大“罪”

1、“罪”需重视：楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。现在的沙盘模型多数没有呈现实际的楼间距，所以，购房者要仔细询问销售人员。

2、“罪”不可忽略：车位比

正常情况下，小区车位比需要达到1：0.6，但如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用，买房的时候一定不要忽略这个问题。

3、“罪”易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是两个不同的概念。按照规定，一般小区的绿地率不能低于30%。但在实际解说中，很多开发商会把绿地率说成“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊，购房者不容易进行核查。

4、“罪”常见：容积率

容积率严重应县个居住环境，一套房产是否舒适，最主要的是看容积率。容积率越低，舒适度就越高。购房者在看房选房的时候需要注意的是，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果容积率过高，这种房子还是不要的好。

5、“罪”易忽视：层高

层高影响屋内的视野，层高过低给居住着压迫感。商品房正常情况下的层高是2.9米，减去楼板及地砖等的厚度，净高2.7米才可。但如果是跃层或复式，需要有更高指标。

6、“罪”相关：得房率和公摊面积

得房率高的房屋更好，但公摊面积却不是。正常情况下，多层得房率在80%以上才正常，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好；而公摊面积却不是，如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

7、“罪”需算计：赠送面积

购房者在看房时，销售都会告诉购房者有一些面积是赠送的，比如：阳台、储藏间。储藏间多数是直接赠送，封闭阳台是全部赠送，半封闭阳台赠送一般，算一半面积。正常情况下，半封闭阳台越多越值。

8、“罪”需关注：开间和进深

房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。开间越开阔越好，目前市场上的两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间；而进深需要介于1:1.5之间较好。两者之间的关系：①进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

二、户型设计5点讲究

1、动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应当尽量布置在户型内侧。

2、干湿分离

①卫生间的洗手盆、马桶和淋浴分开，互不干扰；

②厨房、卫生间这种需要走水、容易脏污的区域，尽可能的与卧室、书房分离。

3、私密空间

好的户型肯定要追求私密性。私密性好的户型在玄关处会有所遮挡，能隔断屋外人的视线；

另外，户型内部的客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，营造居住的私密性。

4、南北通透，采光、通风良好

户型方正，进深、开间比例适合的户型好，如果可以南北通透就更好了，若是只有一面能够采光，效果就差了。另外，厨房、卫生间一定要有是明厨明卫，能够独立采光和通风。

5、动线合理

动线合理的房子能做到三点：①居住动线，主要区域是卧室和卫生间；②家务动线，主要是餐厅和厨房之间；③来客动线，主要是入户和客厅之间。动线合理的房子居住品质更高，购房者居住将会更加舒适。

在挑选户型的时候，购房者可以按照个人家庭需求对以上情况进行核对，筛选出符合自己需求的房屋，如果房屋户型没能满足以上所有情况，建议你根据个人喜好进行比对、排序，挑选出自己更喜欢的房屋。