北京房产:购房知识：二手房买卖合同签订注意事项

购房者要注意，在签合同时，应该明确双方的义务和责任。到底应该如何规避各种问题呢？购房者最好和卖方签一个补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定，不然到了出问题的时候吃亏的都是自己。

第一，应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。

合同

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章，所以要和卖方约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送，而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清，甚至包括品牌的系列、型号等等。

第六，明确违约责任。购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于卖方的原因，必须写明卖家是什么样的责任，如果互相违约什么情况可以允许，什么情况不允许违约，违约赔偿金是多少，写明在确定的日期内把退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

第七，教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用，购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况，避免买房后没有学位的情况；另外，入户时间也要明确规定，如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况，若是因为卖方的原因，产生后果由卖方承担，并写明承担细则。