长春房产:公积金使用的误区有什么？贷款买房不能有的行为

公积金使用是每个缴存住房公积金的职工的权利，但是公积金的使用是有规定的，不是购房者想用就能用的，到底个人公积金的使用有哪些条条框框？购房者该怎么做才能更好的利用公积金。下面请随搜房网小编看一看以下公积金使用的误区。

公积金

误区一：提取公积金做首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

有不少的购房者想过着这个问题，但是真正等到购房交款的时候，往往由于在首付上面提取不顺利而卡壳了，也许所选房屋就会因此于您擦肩而过。

误区二：用父母的公积金贷款

很多父母为了方便子女，打算让子女是用自己的公积金进行贷款。对此，小编想说，公积金的使用不是那么随便的，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：提取公积金来装修房屋

住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。而装修却不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

公积金

误区四：贷款额超出公积金贷款的上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。有过这种想法的购房者此时应该放弃了，因为真的不可能。

误区五：提取超过房款的公积金

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

通过上面的介绍，您对公积金的使用应该有了一些认识，如果您也有这方面的想法，不妨停止。要是有任何的疑问可以向当地的公积金服务中心进行咨询，及时了解本地的相关规定。