北京房产:军人住房公积金贷款新政实施，流程为何？

不知道您是否对近期军人住房公积金贷款的政策是否感兴趣。小编特此整理了一些关于军人住房公积金贷款的新政，无论是二手房还是新房，只要您是军人，购房还是会有不少优惠的。

新政：

经过审批，《军人住房公积金贷款管理办法》已经印发，《办法》中指出，自2015年8月1日起，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，如果是首套住房（包括二手房），经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。

申请条件：

申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件。夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；若夫妻双方都是军人，那么政策仅限一方申请军人住房公积金贷款。当然在审批贷款人资格时，单位会优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。

贷款额与利率

在《办法》中有规定，借款人贷款也是有限额的，一般情况下，国家规定的住房公积金贷款不得超过40万元。如果房屋所在地的人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万，可以按照房屋所在地人民政府的规定进行执行，但贷款期限不得超过20年；另外，贷款期限+本人年龄≤65年。

贷款利率与普通公积金贷款利率相同，如果遇到住房公积金贷款利率调整的情况，军人的住房公积金贷款利率也会做相应的调整。

担保与偿还

军人在申请公积金贷款时，也要以购买的房屋作抵押，如果是购买二手房，还应该提供给银行认可的质押、抵押、保证等担保；

贷款偿还的时候同样要按照合同规定如期还本付息，如果逾期，将由银行依法予以追还。

在办法实行以前，军人是不允许申请公积金贷款的，这对军人买房增加了压力，但军人公积金贷款办法推行之后，可以省不少钱，下面小编用一个总价50万元的二手房为例来说明情况：

实施军人住房公积金新政之前，屋公积金贷款，首付要20%也就是十万，需要贷款40万，按揭20年算。以前使用商业贷款。每个月需要还2785元，连本带息76万8千；实施新政后：每个月只需还2371元，连本带息66万9千，每个月立降406元，房子总价降了10万。这在二手房买卖中显然是一笔不小的数目。