深圳二手房交易回暖，3月网上签约1355套，环比增长25.5%

澎湃新闻记者季思敏

4月6日，澎湃新闻从深圳市房地产中介协会获悉，据深圳市住房和城乡建设局网签系统统计，3月份深圳共售出一手住宅2859套，环比增长49.9%，网上签约二手房1355套（以网上签约系统中买卖合同录入时间为查询口径，非-传输数据），环比增长25.5%。

深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了多次疫情的爆发，但由于抗疫封城，市场网签受到了一定的影响，但市场已逐渐恢复复苏迹象。逐渐变得清晰。

可见，自2021年2月8日深圳二手房交易参考价格机制建立以来，二手房市场持续低迷。根据深圳市房地产中介协会此前公布的数据，2022年2月，深圳二手房交易量不足。上千套，仅906套，成交量创统计以来最低。

深圳市房地产中介协会数据显示，2022年3月，深圳二手房网上签约量为1355户（含自助），环比增长25. 5%。在经历了一季度的反复疫情和春节假期的双重影响后，3月底二手房市场开始回暖，市场线上签单“触底反弹”的趋势逐渐成为清除。

从区域网上签名分布来看，由于3月份福田区疫情防控形势严峻，多条街道被划分为中高风险区域，对区域二手房​​市场影响较大. 因此，与2月相比，3月福田区二手房网签比例下降了6.2个百分点。而龙岗则受疫情影响较小，反而成为3月份线上签约占比最大的区域。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，3月份，90平方米以下户型的网上签约比例明显上升，环比上升5.5个百分点，说明小户型的刚需客群与2月份相比，入市量明显增加。

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在成交逐渐回暖的同时，深圳的二手房在售数量也有所回升。根据四大银行（乐友家、世华、贝壳屋、中原地产）公开挂牌销售数据统计，截至2022年3月31日，深圳共有60,423套房屋挂牌出售（有复式房屋，下同），与2月28日的41262套待售房屋相比，增加了19161套，挂牌数量明显增加。

深圳市房地产中介协会指出，可能与市场小幅回暖有关。同时，各机构熟悉挂牌挂牌的新要求，发布系统委托挂牌数量增加（重复增加）也是挂牌量增加的原因。

值得一提的是，针对市场传言深圳二手房参考价将上调3%-5%，3月29日，深圳市住建局回应称，“发布二手房交易参考价格是贯彻落实全市房地产调控工作部署，按照《深圳市住建局关于建立二手房参考价格发布机制的通知》要求，定期发布《房屋交易》。在深圳市住建局官网、微信公众号等官方网络平台发布。

对于后市预测，深圳市房地产中介协会预计，随着全国“两会”的顺利召开深圳房产网深圳房地产网，“六稳六保”已成为当前国家宏观经济的主要目标。“一市一策”的城市专项政策将明显加大，而“两会”之后，全国部分省会城市的“宽松”调控政策刚刚印证了这一判断。以深圳为代表的热点城市深圳房产网深圳房地产网，在政策上，既要防止监管引发的报复性市场行情，又要防止市场过度预期。因此，预计在宏观环境“小幅宽松”的前提下，此类城市将适度微调调控措施，以确保市场的持续稳定，这应该是可以预见的结果。至于4月份的市场行情，受3月份市场疫情影响，春节后逐渐恢复的市场行情将推迟到4月份。此外，据统计，4月份将有140多个新项目入市。对于购房者来说，四月是“上车”的好时机。据统计，4月份将有140多个新项目入市。对于购房者来说，四月是“上车”的好时机。据统计，4月份将有140多个新项目入市。对于购房者来说，四月是“上车”的好时机。