广州房产:物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!

有人说，如今的物业和业主的关系

好比中国最难理清的“婆媳”关系。

因为近些年来，

小区业主和物业之间总是冲突不断，

今天东家吵，明天西家闹，

仿佛永远没有停歇的时候，

经常听人抱怨物业和业主的关系太难处！

所以，物业和业主之间的矛盾也是常常是热点话题。

这不，今日小编又看了一起广州越秀某小区的业主与物业起纠纷的新闻。

据悉，越秀某小区的业主向某报社报料，声称自家小区业委会和物管之间有停车费分歧，还有业委会成员因此遭遇了被物管停电、锁车等报复手段。针对此事，涉事小区物业经理回应道：小区停车费问题是历史遗留问题，“这里以前是烂尾楼，后来停车场就归私人老板所有，所以收多少钱跟我们无关，我们只是收120元的停车场管理费。”其称，之所以有业主车位被锁，是因为这些人拒缴月保费，“你不缴，人家缴了，我们自然要保障缴费业主的权益。”同时物业经理也回应了门禁卡失效的问题，因部分业主没缴管理费所致，而停电问题则纯属巧合。小编还听说，此事街道办已介入协调，希望纠纷尽早解决。

哲学上说，矛盾普遍存在，万事万物皆有矛盾，具有普遍性。在现实生活中，我们无法改变的物业和业主之间矛盾的存在，但是我们可以减少两者之间的矛盾。我们该怎么做呢，我们可以多点了解物业对业主要承担什么样的责任，物业费用都包括哪些费用，还有在什么情况之下，可以不交物业费的等等。

一、物业费包括哪些内容？

(一）物业服务支出一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

（二）物业费一般不包括以下部分：

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。

1、 住宅内部设施设备维修费用。就是说你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管。

2、 因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。

3、 公共区域设备的大修、中修费用及重大部件更换、改造费用。这些费用不包含在物业费里，可以通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、哪些情况可以不交物业费？

有人觉得既然物业公司不是什么都管的，那我们凭什么还要交那么多物业费？其实，遇见以下几种情况，你也是可以不交物业费的：

1、 物业公司没有和和签合同；

2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；

3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准；

4、 物业公司不经业主许可自行增加了收费项目；

5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件；

6、 物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据；

7、 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；

8、房屋租给了别人，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。