李老板经营着一家汽车零部件生产加工厂，年营业额约800万。上半年，因为环境问题房屋抵押经营贷可以贷多少年，李老板想申请房产抵押贷款。他认为自己的营业额不错，申请高额应该没问题，但不对。房地产抵押贷款的流水要求通常需要大于贷款额度，即贷款额度小于年流水。李老板要求的贷款金额超过800万，实际情况并不能达到他的预期。

关于房地产抵押贷款还有很多问题需要了解，比如企业可以申请房地产抵押商业贷款吗？对企业有什么要求？年利率是多少？

我可以获得多少年的商业贷款抵押贷款？

新成立的公司也可以向银行申请按揭贷款。

但如果一家公司成立时间长，可供选择的银行比较多，也比较容易被银行接受。抵押商业贷款的贷款期限一般可长达10年，年利率一般不超过4%。

与消费贷款相比，抵押贷款更加灵活，但尽管如此，边肖也建议大家在注册公司后至少半年具备标准化的准备资质，然后冷静地申请抵押贷款。

如果企业在现场经营，一些银行会对经营现场进行实地考察，以评估企业的收入流向。流量需求基本需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。

公司是否涉及诉讼执行纠纷等。此外，自然人涉及诉讼，申请贷款的门槛较高。在大多数情况下，可能很难成功获得贷款。因此房屋抵押经营贷可以贷多少年，必须首先解决现有的执行纠纷。

当然，市场上的房地产抵押贷款是不同的。每家银行的相关产品在额度、利率、贷款期限、还款方式等方面都有不同的要求。每个人都必须根据自己的实际情况做出合理的选择。

房屋抵押贷款商业贷款利率是多少？

住房抵押贷款基准年利率为4.35%，涨幅为10%-50%。

房地产按揭贷款要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

哪种房屋抵押贷款最好？

一般大银行都有房产证抵押贷款业务，如中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行、交通银行等。而且这些银行对有房产证的按揭贷款也有类似的要求，要求贷款人有正当职业，有稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。

不存在违法行为和不良信用记录，能够提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保。

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