青岛房产:商品房收房时应注意的问题有哪些？

商品房收房注意事项：

1.收房时详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂不平的现象。

很多朋友在收房时表示有门（窗）打不开的情况，此时应该检查是由于长时间未开门（窗）还是门（窗）框变形等原因导致的开启困难。门窗周围的密封胶条要查看是否完整，尤其是窗户的外面密封胶最容易忽略。检查窗户的开合是否完全，平开和内倒等方式要按照约定检查。阳台要查看是否平整，最好能在旁边楼座同层观察自己的阳台是否水平，部分朋友收房时有阳台上下倾斜的情况。

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

从侧面检查墙体是否平整，尤其是已经刮腻子的情况下，要仔细检查平整度。仔细检查墙面（尤其是卫生间）是否有渗水的痕迹，如果有一定要查明渗水原因。卫生间部位最好和楼上约定做渗水试验，如果渗漏现象及时重做防水。同时自己和楼下要约定做渗水试验，用填充物堵住洗手间下水口，将洗手间放满水，如果一整天楼下都无渗水现象，防水就合格。

收房检查瓷砖空鼓

3.仔细检查地面，仔细检查地面墙面有无空鼓情况。

“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。 检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓，和旁边的实墙敲击的声音区别很明显。如果不及时处理，墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的，卫生间厨房瓷砖也可能脱落。

4.水电畅通情况和能否正常使用。

打开水龙头查看流水是否通畅，看水压是否正常。带一个三孔和两孔的小用电器仔细检查每个无孔插座是否通电正常。查看开关开合是否顺畅，对应的灯是否点亮。不要忘记交房时查一遍水电表的读数。

5、测量一下房屋的各种数据。

测量房屋的层高和每个房间的具体数据，查看各部位层高是否一致。楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上供以后参考。

最后务必将所有问题记录在验房通知单上后再签字验收，并要求物业尽快整改！以上几条是验房要注意的事项。现在很多装修公司都提供免费验房，他们有专业的仪器可以检测墙面是否倾斜等肉眼难辨的问题，可以提前约定一起验房。