对于大多数家庭来说，房子是我们安家的地方房产继承人，是家庭重要的固定财产。今天的房子是很多家庭经过一两代人的努力买下的。因此，在老一辈去世后，他们将面临财产继承的问题。赠与继承和财产继承有什么区别？

什么是活的礼物？

如果在世的父母想把财产给孩子，这种行为被称为生前赠与。生前赠与是转让权利的民事法律行为，也需要公正赠与。房屋赠与生效的时间与产权转让的时间密切相关。也就是说，产权转让的时间就是赠与行为生效的时间。

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什么是遗产继承？

继承权是法定权利。如果死者不死，继承关系就不会发生。只有在死者去世后，继承权才会成为既得权利。要实现遗嘱继承权，必须在死者和死者死者之前订立法律遗嘱房产继承人，否则不会发生遗嘱继承关系。

生命前的礼物和继承有什么区别？

1、产权区分

法律规定的继承权只是继承人享有的期待权。如果死者不死，继承关系就不会发生。只有在死者去世后，继承权才会成为既得权利。要实现遗嘱继承权，必须在死者和死者死者之前订立法律遗嘱，否则不会发生遗嘱继承关系。

幸存的父母愿意将财产赠与子女。这种行为不叫继承，而是死前的礼物。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前拥有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权益。家庭财产、夫妻财产、合伙财产不能不分财产继承。一切非法取得的财产不属于继承，不得继承。

2、税费的区别

免费捐赠房地产的个人需缴纳全额契税（现行税率为 3%）。在大多数情况下，房屋赠与需缴纳 20% 的个人所得税，但赠与直系亲属、支持者或受抚养人以及房屋遗产的合法继承人的赠与。免征个人所得税。

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财产继承的流程是什么？

1、首页评测

申请人必须通过评估公司对他们的房屋进行估价。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。

2、继承公证人

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申请人应当到房屋所在公证处办理继承公证，取得继承公证。申请公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明和法定机构出具的法定继承人名单。如有遗嘱，需出示房屋原主人的遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。

3、房屋测量

申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转让测绘手续，并领取测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。

4、继承注册

申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。办案人员填写《不动产产权登记申请书》并提交上述材料后，将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。

5、其他需要提交的资料

涉及房屋所有权的事项需要法院判决、裁定或者调解的，应当提交法院判决、裁定或者调解书。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。