北京房产:小区物业费包括什么?不交物业费的情况和后果

买房子是一件复杂的事情,除了支付完房款后,还有物业费需要业主缴纳。那么物业费的作用都有什么呢?缴纳标准是什么呢?业主缴纳物业费后有何权益呢?下面就跟着小编来一起了解一下物业费的相关知识吧!

物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。

物业管理费一般由哪些项目构成:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用;

物业费收取标准:

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

物业费

什么情况下可以不交物业费:

缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

物业费收取原则:

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

第一、不违反国家和地方政府的有关规定。

第二、与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

第三、优质优价,兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四、微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

第五、公平原则。

拖欠物业费的后果:

除以上三种情况,如果业主长时间不交物业费,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。

以上就是物业费缴纳的相关知识,希望能对大家有所帮助。