这是财富的象征，未来房价已经继续上涨了！！

这是文章的开头

一提到房子，人们的第一印象就是房价很高，是财富的象征。近二十多年来，我国房价涨多跌少。根据中国指数研究院发布的最新数据，截至2021年2月，全国百强城市新建商品住宅均价为15884元/平方米，涨幅0.环比增长2%，同比增长4. 01%；二手房均价15585元/平方米，同比上涨3.30%。可见，即使买了90平方米建筑面积的小房子，也要135万元买一套房子。面对如此高的房价，首付30%就要40万元。按照目前6.125%的房贷利率，就算贷款30年，每月也要近5700元。

从上面这组数据可以看出两个问题。一方面，房价仍处于高位，严重偏离居民收入水平，目前人们购房压力很大；一方面，目前房价增长势头已被缓慢遏制，同比涨幅仅为4.01%，不到5%。也就是说，目前我国房价的走势已经越来越稳定。房价出现这样的走势，是近年来国家调控楼市的结果。特别是今年以来，国家加强了对楼市的调控。不仅“修补”了限购、限售等调控政策，还堵住了投机者投资房地产的漏洞。与此同时，楼市的金融监管政策也在不断收紧。尤其是在银监会“限贷令”的影响下，如今的房企不仅融资难度越来越大房价走势最新消息2022，同时不少银行的房贷额度也已经触底反弹。 影响很大。

在我看来，在目前楼市的政策环境下，未来房价很难继续上涨。更重要的是，现在我国的住房资源已经过剩。央行公布的数据显示，截至2020年底，全国96.86%的城镇家庭已经拥有住房，户均已超过1.5套。目前，我国常住人口城镇化率已超过60%，预计城镇化率为44%。根据以上数据，我们可以得出一个结论，目前，只有城市家庭拥有的房屋才能满足城市居民的需求。而且会有一些剩菜。由此可见，我国的住房资源已经过剩。随着我国对炒房现象的持续打击，未来的房价也失去了继续上涨的动力。

在笔者看来，在住房资源过剩、楼市调控政策收紧的背景下，未来房价走势会越来越稳定，房价将以实际房价为准处于稳定的趋势中。供需关系正在慢慢恢复到合理水平。因此，未来10年，楼市的问题将不再是高房价，而是这三个“新问题”。

第一个问题：未来几年，买房可能面临房价停滞甚至下跌

虽然不建议投资房地产，但没人愿意贬值自己的房子。尤其是对于今明两年打算买房的人来说，目前的房价依然处于高位。为了买房，人们将不得不掏空家庭几十年的积蓄，仅通过首付就必须承担20到30年的抵押贷款。可见，人们为了买房，不仅花光了所有的积蓄，还透支了未来几十年的工资来买房。也就是说，房子将是一个家庭最重要的财富。

因此，即使是那些只需要房子的人也不希望他们购买的房子贬值。但如果今明两年买房，未来几年将面临房价停滞甚至下跌的局面。比如一些人口持续流失的三四线城市，随着人口持续流失、调控政策收紧、棚改结束，这些城市的房价已经失去了人口和资金的支撑。 因此，这些城市的房价在未来几年内很可能会停滞甚至下跌。

第二个问题：未来拥有房产的成本会越来越高

在我们国家，为什么人们热衷于投资房地产的原因之一是持有房地产的成本非常低。目前在我国持有房产的成本只有资金成本、房贷利息和物业费。与房价上涨相比房价走势最新消息2022，这些持有房产的成本几乎可以忽略不计。但近年来，随着房价飞涨，人们对房产税的呼声越来越高。

今年以来，关于房产税的消息越来越多。不少专家认为，房产税极有可能在“十四五”期间，即未来5年内推出。房产税会大大增加持有房产的成本，尤其是持有房产较多的人，持有的房产越多，需要缴纳的房产税比例就越高。此外，除房产税外，河北、湖南、云南三省还推出了地主税。可见，无论是房东税还是房产税，随着这些税种的出台，持有房产的成本都会大幅上升。

第三个问题：随着房子的财务属性变弱，房子的流动性会越来越差

如今，随着国家对楼市金融调控政策的不断收紧，尤其是在“限贷令”的影响下，我国房屋的金融属性正在慢慢弱化。比如，多个城市的二手房贷款受到影响，多家银行暂停了二手房的贷款业务，导致目前的住房流动性会越来越差。对于房子来说，虽然现在价值比较高，但如果卖不掉，那也只是纸上的财富，只有卖掉的房子才是真正的财富。

但如今不仅房屋的金融属性不断弱化，房屋的流动性也越来越差，同时在很多三四线城市，租户也越来越少。在这种情况下，将来会出现一个城市的房子不能出售或出租的情况。对于这样的房子，它不仅不是财富，而是人们的负担。

今日话题：对于以上三个问题以及未来房价走势，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论！

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