已经火热的杭州楼市又迎来了一个重磅消息！

8月18日，杭州市住保房管局旗下的“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自挂房”功能。个人房东可以直接在平台上发布自己的房子。，可以直接联系房东，自己看房子，谈价格。整个操作直接“去中介化”。

消息一出，中正君的朋友圈就褒贬不一：

好消息是个人卖家可以直接挂牌，购房者可以直接联系房东，节省大量中介费用。

令人担忧的是，那些以买卖二手房为生的房屋中介和从业者将迎来重大打击。

近期杭州二手住宅销售价格同比涨幅居全国前列。根据国家统计局公布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变化情况，杭州5、6、7月同比涨幅为8.@ >7%，8.@>6%，8.@> @7.8%。根据杭州市最新公布的统计数据，全市常住人口约1.193.6万。

个人可以挂牌的官方二手房交易平台

中正君也登录官网进行了一波操作。首先，注册为个人用户。完成实名登记后，您可以使用“个人自行挂牌”功能，在线填写房屋标的信息、房屋所有权状况和权利人基本信息，完成房屋挂牌。独立上市。

注册时需要填写真实身份信息和证件号码，注册手机会收到验证码。如果您是注册房地产经纪人，您将在此步骤中“刷卡”。

据了解，该平台设置了用户身份智能分类功能。个别房源信息只对实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护房东隐私杭州房产网 官方试点，防止信息泄露。

中正君在挂牌页面上看到，平台上线仅一天，网上已经挂出162套个人挂牌。

此外，平台还可以找到委托经纪人挂牌的房屋。平台上公布的所有房屋均经过房管部门审核，拥有唯一的房屋审核统一码和二维码。基于代码的交易确保产权真实、合法、有效。

相关部门负责人：

中介无法完全替代

据媒体报道，杭州房地产市场综合管理服务中心房地产市场科负责人胡平立表示，搭建平台的主要目的是方便群众，为个体业主提供新的销售渠道。卖掉他们的房子。房东可以在平台和中介上列出他们的房源杭州房产网 官方试点，以提高他们关闭的机会。

胡平立表示，从二手房销售的服务需求来看，中介机构不可能完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前是不可能绕过中介的。如果买卖双方已经谈好价格，产权清晰，不需要贷款，“房东直销”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可以直接到房产登记中心办理网上签名过户手续，非常方便。但是，如果交易过程复杂，建议通过专业的中介公司。

交易过程中如何保证交易资金的安全？胡平立表示，平台尚未设立资金监管账户，这意味着主要是建立在买卖双方的信任之上。下一步将考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

在平台上注册后，您可以看到挂牌物业的房东的电话号码。中介会登录平台获取房东电话吗？胡平立表示，平台不允许中介注册，系统可以自动识别中介经纪人信息（杭州所有中介经纪人都有备案登记）。也就是说，中介无法注册，因此无法通过平台获取房东的个人信息。

专家：平台将规范中介制度

但不会是中介的“末日”

易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉中正君，杭州在全国首次建立了房东直销模式，这对二手房交易和中介生态。

相关中介机构需要研究此类平台的影响或影响。。”

同时，闫跃进表示，近两年房地产中介平台创新很多，其中最典型的就是包括壳牌、易居在内的平台模式。当然，以政府部门为主导的平台也在日趋成熟。2020年5月，河南永城“取缔中介”的消息引起了大家的关注。成立永成房地产信息中心，成为政府主导的房地产中介机构。2017年12月，深圳与腾讯合作推出全新智能租赁平台，也成为非中介、政府主导的交易平台。这样的创新值得外界关注。此次在杭州搭建的平台，首次明确了直销模式，具有标杆意义。

诸葛住房数据研究中心相关专家告诉中正君，“个人自挂房”功能的推出，一方面为个人买卖住房提供了平台，一定程度上减少了对中介的依赖。 ，或者也有效促进交易更快达成，同时挂牌需要验证，官方平台可信度高，提高挂牌真实性；在一定程度上，降低成本也可能有助于促进房价稳定。

其次，平台通过实名认证、智能分类等方式有效保护个人信息不泄露，有利于维护买卖双方的权益。有利于推动二手房交易市场运营体系向更加公平的方向发展。

专家表示：“整体来看，官方二手房交易平台的发布，一方面提高了二手房交易的效率；另一方面也加强了对二手房的监管。 “住房市场，有利于市场体系更加规范和完善。中介制度也会起到一定的规范作用，但不会是中介的终结。”