港人来深圳炒作？他们在深圳热衷于哪种类型的住房？限购政策是否限制他们购买内地物业？

限购升级后，深圳楼市略显低迷，但今年上半年，港人在深圳购房的热情持续，占比同比上升。深圳中原研究中心数据显示，截至今年6月底，港人在深圳购房的比例占其总成交量的3.2% 2016 年为 2.55%。

从区域分布来看深圳 房产，似乎有近80%的港人选择在深圳原有的特区置业；户型方面，香港人钟爱两居室户型，两居室占35%；深圳人买房主力8岁<@与1990年代出生的香港人不同，在深圳买房的港人大多是70后，平均年龄40.7岁老的。

香港人在深圳买房爱罗湖

港人来深圳买买买，最看好深圳哪个区？

根据深圳中原研究中心的数据，香港人最喜欢的不是深圳投资者青睐的“宇宙中心”龙华，也不是炙手可热的前海，而是深圳关内的老中心区“罗湖”。

上半年，深圳似乎有近80%的港人选择在原特区买房。其中，罗湖占总成交量的36.9%，其次是福田，占31.2%，南山占10.2%。

某房产中介相关负责人表示，不少来深圳买房的港人也有“跟风”的现象。因此，在一定程度上，港人来深圳买房是因为集群效应。他们在深圳的居住区域不会很分散，而大多集中在几个区域。这就是香港人买房的气候圈。

香港人热衷于小单位

今年适逢香港回归祖国20周年，在各个领域都取得了举世瞩目的成就。香港GDP从1997年的37万亿港元增长到2016年的49万亿港元，20年增长82%，年均增长率3.28%。港股市值也从3.2万亿港元上升至28万亿港元左右，上市公司由658家增至2000多家，进一步深化香港作为国际金融中心。

过去20年，香港经济发展迅速，与此同时，香港的房价也在快速上涨。

在2017年全球最贵地区排行榜中，香港连续七年位居“全球最难负担城市”榜首，最高房价达到74万元/平方米。

20年来，香港每年落成的新楼中，40~69.9平方米的单位大部分是40~40~ 69.9平米，160平米以上的房子很少。越来越多的房地产开发商正在“因地制宜”，开发更多面积缩小的公寓。香港一套约15平方米的公寓售价约338万元。

那么，香港人最喜欢深圳地产的哪种户型呢？

深圳中原研究中心的数据显示，香港人喜欢两居室。上半年，两房户数占比35%，其次是一房户，占比33%。三房单位略少，占比22%；四房户型最少，仅占8%。价格方面，香港人购买物业的平均总价为434万元，总价中位数为307万元。

此外，数据显示，香港人更愿意在深圳投资。其中近半数对深圳的升值潜力感兴趣。投资比例高达45.9%。深圳本地购房者投资不足30%；香港人在深圳买房多为70后，平均年龄40.7岁，略高于深圳居民平均35.3岁。

港人北上炒作

有“东方明珠”之称的香港，房价一统天下，不少港人北上炒作。

一位房产中介的工作人员给记者举例。例如，在港人共同居住的港口附近购买住宅区。一套60多平米的两房，总价400万左右，但这个价格在香港根本买不到。对于住房，你只能购买很小的公共住房。深圳和香港的房价差别很大，但生活质量却是不相上下，甚至深圳更胜一筹，深圳这几年的发展有目共睹。

然而，港人在内地置业的道路并非一帆风顺。过去20年，香港楼市遭遇多次冲击。从1997年到1998年的亚洲金融风暴，到2003年肆虐的非典，再到2008年的全球金融海啸，楼市一直寒冬。

深圳楼市也遭遇震荡，但总体而言，近20年深圳房价大幅上涨。

一位经历过2008年深圳断供的投资者介绍，2007年年中，深圳商品房均价一度攀升至1.8万元/平方米，达到全国最高水平；但到2008年，深圳一手住宅的平均成交价为1.28万元。/平方米，同比下降4.4%，不少楼盘价格甚至下跌了50%；2009年初深圳 房产，房价跌至近万元/平方米。不到500天，深圳房价跌了近一半。香港遭受金融海啸袭击，不少港股投资者含泪离场。

据某大型房产中介工作人员介绍，港澳居民在深圳买房需要《港澳居民来往内地通行证》和《港澳居民身份证》。

不过，该工作人员表示，香港人在深圳只能买一套房产，按揭也是正常首付30%，税费和内地居民一样。

记者了解到，早在2007年，深圳市国土局和国家外汇管理局深圳分局就联合发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，其中规定，除法律法规另有规定外，境外个人、港澳台居民和华侨只能购买一套商品房（住宅）自住。此外，2010年深圳还发布了“限购令”，还规定香港人在深圳只能购买一套套房。