前言：这是长沙汇杰公众号第173条原创内容。

刚贷款买的房子大多不符合要求。只有满足以下条件，才有可能申请二次抵押。

以下是房屋刚完成按揭贷款和二次按揭时需要满足的条件：

1、房屋为已开具房产证的现房。

Mortgage house是一个term house，另一个是existing house。

现有房屋大多有证，只有少数没有出证。房屋为现房，凭证可以申请二次抵押，无论凭证是实物凭证还是电子凭证。

对于楼花，如果房屋未建好、未出具房产证，是无法申请二次抵押的。

2、需要达到可借额度。

以长沙为例：银行二级抵押贷款额度为20万，非银行贷款机构为10万。

以房屋为例，二次按揭金额计算公式=房产评估值*70%-原按揭余额

大部分按揭贷款，首付30%，绝对没有额度；如果首付超过30%，当达到贷款额度时，可以进行二次抵押。

房屋估价100万元，首付3万元房产个人抵押贷款需要些什么条件，按揭贷款70万元。按公式计算，没有配额空间；

房屋估价100万元，首付4万元，按揭贷款60万元。按公式计算，满足非银行贷款机构的贷款额度；

房子估价100万，首付50万，按揭贷款50万。按公式计算，同时满足银行和非银行贷款机构的贷款额度要求。

3、证书持续时间。

大多数二级抵押贷款产品对持有期限都有一定的要求，比如3个月和6个月。

不是刚发的绝对没有产品，而是产品少，需要筛选。

4、按揭还款时间。

一些二级抵押产品也对抵押的还款时间有要求，比如半年或一年以上，才能被录取。特别是银行对二级抵押贷款有严格的要求。非银行贷款人的限制较少。

对于抵押期限较短的房屋，除了二级抵押外，还有信用贷款。抵押还款时间为6个月以上，即满足个人信用贷款的个人准入条件。

只要信用报告显示还款记录良好房产个人抵押贷款需要些什么条件，无论房屋状况如何，不需要抵押担保，都可以申请。