近几个月来，房地产市场雷雨多，房地产行业雷雨多。作为房地产行业行情良好的一年，成为调控后四年中最艰难的一年。天津高考新政 恒大危机让天津市场一下子陷入了冰点。新房市场的外部数据看似稳如泰山，有一种一直在好转的感觉，但其实作为房地产从业者，我已经感受到了行业进入深秋的凉意但开始自救的房企，进入9月后，开始用简单的降价换市场策略，给刚需的同志一波又一波的福利。比如，晋南莘庄的门槛已经降到了100万。前几天深夜新推的虹桥现房项目价格是18500一平米，是市区周边的价格（虽然房子不多，楼层不好，50套房一晚上就卖光了，但这也直接影响到整个市场的节奏），上半年引以为豪的西青、河西等项目涨价了，过去又降价了两个月。对于地产公司来说，2021年最后几个月，要完成集团的目标，付款是最重要的。这不是坏钱。偏爱出售现房的央企和国企最近有很多优惠活动，其中包括不少现房和准现房。现有4999平方米的住房项目已经出现在远郊。你觉得天津的房价贵吗？

今年下半年的天津楼市真的有点难！

我们先来看一些数据。

很多时候，我们购房者喜欢看一些数据买房，但数据只能代表大趋势，不能代表具体的行业和项目。它们都是供参考的。嗯，市场在下跌，但是数据显示，平均成交价在上涨。因为市场低迷，住房需求又回到了市区。例如，今年市区的改善项目比刚需项目卖得更好。南开新开6万+新房，成交异常火爆，远郊新房也迟迟不卖，50折优惠。尤其是天津新高考政策出台后，为了能上好高中，原本打算在郊区买纯住宅的那群人集体转向市区，为来天津读高中做准备。入学考试。这一次，一位中介表示，天津的房价没有下跌天津未来5年房价走势，而是一直在上涨。原因就在这里。不谈涨价，刚需的人真的不会买。

不过，让我们更详细地了解一下房价。一些地区和项目在五年前确实已经调整了价格。有人说，买房的最佳时机是五年前。五年前的，要不要买。

下图为2016年天津市各区新房成交排名。与目前市场的二手房相比，大部分项目基本翻了一番，二手房获得了非常关注。

虹桥区

但并非所有行业都如此强劲。上述虹桥区嘉源里新建住宅项目均价为1.85万。对比五年前的均价，真的是回到了五年前，原来虹桥区还不够好？大家只看到表面，不知道原因。

去年底，天津市管理飞地，将原属于虹桥区的双环屯街道划归北辰区，即市区成为环城。虽然目前的政策是户籍和学籍不变，但购房者不可能冒这个险，以买市区的价格买下这个地方，这将导致项目从2.67万开始18,900，从计划外房屋出售到现有房屋。另一个原因是旁边有新项目。它即将打开。据说是两万左右。你别慌，但从北辰区的价格来看，18900并不合适。你们明白吗？

晋南区

说说晋南的莘庄吧。据说位置比鲜水谷和海角园更靠近市区，但缺点是地铁和学校较少。之前15600的销售一直不温不火，连天津都卖不出去。刀刀还卖到国展西区2万元左右。

2016年回莘庄，均价八九千。现在乐府趁着低地价把价格打到一万两三。还没有回到五年前，但鲜水出售了一些项目。但那是五年前的事了。下图是富力新城和合兴楼近期特价房。这些项目能把价格推到如此低的主要原因是因为成本低。就像富力拿地近十年一样，多卖少卖。至于八里台和田家湖的房价，我不太了解。介绍，十年前就是这个意思。记住一句话，除本地需要外，远郊不要买，津南不应该比鲜水谷更远。

北极星

北辰是环城四区中最好的位置，但还没有开发。现在南仓项目都聚集在一起。价格战过后，回到五年前也不成问题。很多人因为农药厂的问题不考虑北辰。 ，肖老师在这里解释，北辰面积很大，农药厂的问题基本解决了，北辰最大的问题就是发展速度跟不上，城市外溢性不是那么强，很多大型基础设施和生意说不就没有，这样做的后果就是行情好的时候可以一路高歌，行情不好的时候就暴跌。作为一个在北辰生活了十年的人，这十年的发展确实有点慢。

东丽

东丽金融街最近很火，上车过百万的地铁站5年前没有合适的项目比价。贵，天津本地工作多了一种选择。东丽湖还是五年前的东丽湖。现在机场降低了门槛，很多机场都可以在需要的时候就住机场。

喜庆

对比一下西青区，城里的一哥，不管是哪个地段，现在的房价都比五年前贵了。对于买房，资产保值增值，选择大于努力，一点都不假。截至今年的市场低迷，西青普遍抵制。有条件的，优先考虑西青区。

看了五年前的数据和现在的房价，市区和周边的房价都没有那么悲观了。五年前的房子倒是很少见，但远郊的数据就没有那么乐观了。五年前很常见，所以这两年买房的时候，我一直建议你回市区，在主城区买个地铁房。谁也无法预测明天的政策是什么天津未来5年房价走势，但对于天津的规划，我一直不看好。不是还清炒吗？让我们看看有多少人成为了采摘者。现在房产税也来了，持有房子没有住宅物业和租金收入，到头来不只是为了给开发商做贡献。

对接下来想买新房的客户说几句话：

1.如果想100万买新房，可以挑挑拣拣。北辰、津南、东瑞的地铁房价格都很亲民，可以考虑上车。

2.建议几十万买新房的顾客在市区买破旧的房子，因为未来远郊的新房会越来越少。如果您不想成为最后一个，请不要碰它们。

3.如果可以增加预算，可以购买位置更好、配套更好的项目。现在15-300万也是天津的主要成交价区间。至于我们一开始提到的房价销售排名，五年前，该地区卖的好项目可以重点关注，因为大家一致认可的项目在后期的二手市场上也不会差。阶段。

4.选择比努力更重要。天津的发展不平衡。便宜的可能升值空间不大。所有的计划都无法实施。 ，恒大问题还是会出现的，一定要避开这些坑。

5.距离2022年还有两个月，新房企业将全力推进缴费。对于被爆仓的项目，你可以入手，因为我们很难买到最低价，但是我们可以在比较低的时候买入，金融市场已经放宽了刚性需求。如果后期降低首付或放宽限贷政策，市场回暖，抓住开发商羊毛的机会。