银行贷款只是工具，运营创造价值，我是慕容智，一线银行贷款规划师和经营者。本文写于2021年11月抵押贷款能贷房子的几成，保质期为3月，适用于上海。强调了本季度的政策变化。

解决方案银行：中国工商银行

利率指数：★★★★★（名列前茅）

政策指数：★★★★★（名列前茅）

贷款回收指数：★★（贷款回收指数越高，管理越差越容易回收贷款）

该程序适用于：

1.更高的长期利润率，经营良好的老板

2.短期资金压力比较大，1年内急需降息减压的老板。

3.别墅要贷款6.老板50%

4.房子比较旧，或者出生证上有老人

5.想借还来的老板们

6.新出生证的老板

7.借款过千万的老板们

具体架构：

【利率政策】：★★★★★

利率长期稳定在3.85%，年底银行将迎来降息潮。工行1000万元以内的利率优势减弱，1000万元以上的利率优势明显。

【限时政策】：★★★★

小微企业的上限是3000万，只有20%的银行个人或小微抵押贷款能达到3000万的上限。工行别墅可贷6.50%，不用去地下区，同样利率，别墅抵押率更高。但与其他小微银行相比，票据收入较高的企业在工行实现全面授信，即70%以上的抵押品授信难度较大。他可以做 7+ (1~3） 作为一个数字。

【还款方式】：★★★

虽然可以随时借还，但10年的授信是一个不错的亮点。但受一年周期的限制，投资流水线或长期囤货（1年以上）的老板可能会有过桥支出。经营不善的老板冒着贷款的风险。实际操作中，个人卡在50万元以内的借用和归还可以提，50万元以上的需签订购销合同。

【年龄政策】：★★★★★

理论上，工行维权人的年龄没有上限（其他一般都在70-80岁），但实际上，小智已经联系了91岁的维权人。但这只是一个例子。如前所述，如果支行贷款存量超标，很有可能会提前收回高风险客户的贷款（比如权利人年龄过大，收入大幅缩水，实际操作存疑等）。贷款一经收回，任何银行都不能将贷款转给91岁的车主，其他大部分银行只能接受70岁的车主（上限为80岁）。所以最好尽快得到你的名字。

【企业要求】：★★

成立1年多。其他银行接受新营业执照的最低要求。

【流水政策】：★★★

流水覆盖贷款金额的两倍，能反映实际经营情况（个人和公司流水均计入）。

【信用政策】：★★★★★

看个人信用，去企业信用。权利人轻视征信。

【新出生证明】：★★★★★

新产证可以申请贷款，二套和法拍的老板更喜欢。但本质上，这个方案还是适合提款快的老板。如果资金回笼缓慢，建议采取其他方案。

【其他优势】：预批副本，出借速度更快。高级房，高级房通道。

综上所述，工行计划更适合长期经营良好、利润率较高或短期资金压力较大的老板。但业务走下坡路的老板建议找一家备用银行。开单收入高的老板，如果没有综合信用要求抵押贷款能贷房子的几成，可以考虑工行。但是，如果需要更高的金额，请考虑其他选择。本方案为小微企业方案。因此，部分园区会有利率补贴政策。

注：因指标压力、业务熟练程度、风险评估角度不同，同一银行不同分行的不同银行师资会有不同的准入条件、交易率和利率。这个方案只能参考小智测过的支行。如有异议，欢迎指正。也欢迎企业主和银行老师交流学习。

我和谐聪慧，唯道，善贷，成功。

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