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下半年合肥楼市怎么看?6日上午10:40，安徽省清源房地产研究院发布下半年房地产市场景气预测调查报告，数据显示受访者对下半年政策、市场信心以均偏乐观，认为房价会小幅上涨。

安徽省清源房地产研究院相关负责人介绍，合肥市房地产市场经过数年深度调整，市场总体表现平稳。2020年上半年，受疫情影响，房地产行业的开发及销售受到了较大的冲击。随着疫情减轻，房地产市场在4月后出现明显复苏，土地市场表现也明显趋热。政策面上，中央及地方政策都基本稳定，信贷政策虽然保持不变，但信贷量有一定程度提高。为更好地把握2020年下半年及以后合肥市房地产市场的发展方向，为更好预判政策的导向及市场的趋势，该研究院于2020年6月底，针对2020下半年合肥房地产市场的政策及市场变化进行了一次定向调研。本次调查对象包括房地产企业中高级管理者、房地产企业一般工作人员、媒体负责人及高管、代理经纪机构高管、专业研究机构专家及与房地产行业相关人士。

数据显示，关于国家此前对楼市的调控收紧政策，有48%的受访者认为会小幅放松，占比最高;39%受访者认为会保持不变;认为会大幅放松以及大幅加强的受访者占比均仅为1%。关于合肥市的政策导向，有57%受访者认为会小幅放松，35%认为保持不变，与国家政策的预期相同。对信贷与金融政策，62%的受访者认为会小幅宽松，保持不变、大幅宽松、小幅加强三类的支持者占比相近，均在10—15%。

供需关系主导的楼市，下半年怎么看?有60%受访者认为合肥市下半年住宅供应量会小幅增加，没有人认为会大幅下降，大幅增加、保持不变和小幅下降的占比接近，处于10—15%区间。针对市场需求的调研数据显示，54%的受访者认为购买需求会小幅上升，24%认为会小幅下降，认为保持不变的15%，认为大幅上升的5%，认为大幅下降的2%。

价格方面，46%的受访者预期会小幅上涨，保持不变、下降5%左右、下降10%左右分别占比22%、18%、9%。预期上涨10%左右的受访者占比5%。

住宅之外，合肥商铺、写字楼市场调研数据显示，53%的受访者认为下半年表现会比较差，22%认为表现较正常，16%认为表现会非常差，仅有7%认为会表现比较好，2%认为表现会非常好。整体信心明显偏低。

除了合肥，此次调研还涉及了省内地级市、县级市市场预测。地级市市场中，54%受访者认为下半年楼市表现一般，认为比较好和比较差的占比相近，分别21%和22%。与地级市相比，县级市市场的调研数据显示出的差异性更加明显，认为下半年表现一般和比较差的均占比37%，认为比较好的占比17%，认为非常差的占比约7%。

同时，该研究院按政策预判和市场预判，分别测算出两个信心指数，将2019年下半的历史数据也进行了同样的换算，进行对比研究。

经计算，2020年下半年政策信心指数为3.18，处于稳定略偏高一点的区间。2019年下半年的历史数据中，政策信心指数为3.12。

2020年下半年市场信心指数为3.36，也处于稳定略偏高一点的区间。2019下半年调研结果的历史数据，市场信心指数为：3.64。2020年下半年市场信心指数下降了0.28个点。该院认为，本次测算的政策和市场信心指数都比较稳定，差距不大。两个指数也基本吻合。反映出整个市场信心处于稳定偏景气的区间。

基于上述市场调研、数据分析，安徽省清源房地产研究院认为，对中央政策的稳定性预期占据了主要地位，对信贷货币政策的判断上也从去年同期的分化转向较为集中。对于地方政策，本次调研与去年相比发生了较大的变化，分化降低，观点集中，乐观态度明显增加。

对市场供求量、需要量的调研结果与去年同期相比变化不大。虽然观点分化比较明显，但整体预期呈现较为稳定的态势。对价格变化的预期比较集中在小幅上涨上。与去年同期调研相比，观点分化有所提升。与去年同期调研一致，市场竞争加剧依然是本次调研集中度最高的一项，可以基本判断出未来合肥房地产市场对企业之间、项目之间竞争加剧的格局。从前几次调研来看，也是对竞争加剧有较为统一的认识。

对地级市场和县级市场的调研结果与2019年同期调研相比，变化不大。基本处于偏谨慎区间。

【新闻附件】

安徽省清源房地产研究院由省住建厅主管，省房地产协会、安徽惠凌信息技术有限公司、合富辉煌(中国)安徽公司及合肥365地产家居网合作成立，针对安徽省房地产行业及市场的不同领域和不同层面，从事与房地产业相关的经济走势、城市规划、产业政策、市场分析，对业界重大、热点问题进行快速、持续的跟踪研究。

安徽商报融媒体记者 郜征