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2019年6月30日，漳州楼市情报根据第三方网络平台公开数据统计，2019年6月漳州全市、芗城区、龙文区二手房挂牌价环比均有小幅上涨，但同比均下跌！6月漳州全市二手房挂牌均价12423元/㎡，环比上月上涨 0.57%↑，同比去年同期下跌 5.33%↓；6月芗城区二手房挂牌均价12606元/㎡，环比上月上涨 0.57%↑，同比去年同期下跌6.15%↓；6月龙文区二手房挂牌均价12995元/㎡，环比上月上涨 1.36%↑，同比去年同期下跌0.47% ↓。

从二手房挂牌价的趋势来看，芗城区与龙文区表现迥然不同，芗城区继4-5月“筑底”后，6月挂牌均价略有上涨；而龙文区从今年3月起至今，一路涨势明显。从上图趋势来看，芗城区二手房挂牌均价趋势，仍处于“筑底”的阶段，6月学区房交易对市场有所影响，但由于芗城区老旧小区多，除学区房外，普通老旧小区多数涨价乏力，且小区总数多达393个，因此，整体价格趋势仍相对低缓；而同期，龙文区二手房挂牌价的趋势从2018年9月到顶后下滑，到2019年2月到低点后，3月、4月逐渐上行，5月稍降后，6月再次上扬！主要是因为龙文区的次新盘较多，且小区总数只有85个，因此，与新房市场的价格变化趋势较为相近。

说明：“挂牌价"为房东及中介根据市场变化的对外报价，是卖方对于市场价格变化趋势的一个直观反应。挂牌价与实际成交价一般差价在300-1000不等，因此，此价格对于市场有积极的指导意义。


从2019年6月漳州芗城区二手房小区房源挂牌数量的排名表上看，芗城区挂牌套数在20套以上的小区共有47个，约占393个总量中的12%；而热门小区即挂牌房源数在50套以上的小区，仅有24个，约占393个总量中的6%。（下图标红小区）



从2019年6月漳州芗城区二手房小区价格涨跌排名表上看，芗城区二手房挂牌价环比涨幅5%的小区共有39个，相当一部分是优质学区对应的房源，可见，芗城区二手房挂牌价变化受学区房因素影响较大；环比跌幅5%以上的小区共有38个。（下图标红小区）



从2019年6月漳州芗城区二手房小区价格排名表上看，芗城区挂牌价最高的小区，基本包含三类房源，一是优质学区房、面积越小、价格越高，一是江景房，一是别墅类房源；而价格低的，基本是各种老破小、安置房或者是郊区老房子。




从2019年6月漳州龙文区二手房小区房源挂牌数量的排名表上看，龙文区挂牌套数在20套以上的小区共有27个；而热门小区即挂牌房源数在50套以上的小区有24个。（下图标红小区）



从2019年6月漳州龙文区二手房小区价格涨跌排名表上看，龙文区二手房挂牌价环比涨幅5%的小区共有10个，环比跌幅5%以上的小区共有6个。



从2019年6月漳州龙文区二手房小区价格排名表上看，龙文区挂牌价最高的小区，基本是别墅房源及碧湖区域豪宅；而价格低的基本是安置房为主。



关于本二手房数据的主要说明：

1）本数据刨除未进入二手房阶段的明显新盘项目，并刨除统计时，编者能够明确判断为无效的小区数据；

2）此挂牌均价为网站所统计的挂牌房源均价，挂牌房源套数越多，即统计样本越多，二手房的挂牌报价相对较客观，如果挂牌仅有1-5套，则价格相对随机，可能会出现后续小区其他房源因楼栋、楼层、朝向、毛坯/带装修等，出现价格的大幅变化；

3）竣工日期可作为小区房龄的为参考指标，根据小区建设进度，不排除单个小区有多个竣工日期；

4）挂牌均价及较上月涨幅，仅作为参考，每套房源“一房一价”，具体报价肯定存在差异；

5）挂牌均价混合了毛坯的报价和带装修的报价，因此，价格差异较大。

6）以上数据来源第三方网站公开信息，漳州楼市情报进行二次分析整理，本公众号无法确保其数据的完全准确性，以上数据仅供参考，不对您的购房置业负任何法律责任，特此声明。

责编：漳楼情报_猪哥（漳州楼市情报整合编辑）

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