今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的钱不够买不起中心区的房子怎么破「想买公寓首付钱不够怎么办」整理了以下内容，希望能够有助于您了解钱不够买不起中心区的房子怎么破「想买公寓首付钱不够怎么办」。

始于2009年的岛内外一体化，间接成就了岛外一众桥头堡板块。2009-2015年期间，岛外桥头堡板块一度领跑岛外，无论房价还是交易热度。


当时，联发、万科、禹洲、中海四公子领衔的杏林桥头，阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾盘踞的翔安隧道口，泉舜泉水湾为首的集美桥头，绿苑新城、海晟维多利亚代表的海沧桥南，绝对是岛外楼市的佼佼者，也是诸多出岛刚需和中产首选的热门标的物。


不到十年，格局颠覆。突然有一天，岛外桥头堡板块成了鸡肋。


何谓鸡肋：改善看不上，刚需嫌太贵。稍有能力的改善购房者纷纷选择品质更好、标准更高、社区更纯粹、地段（核心区域）和资源（学区、景观）更好的楼盘，太刚的刚需购房者大部分会选择2万 的板块。


这时候，价格、地段、配套、学区、品质都中不溜的桥头堡，反而成了一种尴尬的存在。


反映到房价上就是，在3万出头徘徊了俩仨年之久，甚至不时有2字头房价冒出的杏林桥头四盘。始终在冲击3万大关却一直处于2万 的翔安隧道口，还有不断在3-3.5万之间浮动的集美桥头泉水湾。得益于双十海沧附校这几年强势爬升的利好，海沧桥南并没有如其他三个桥头堡板块一样狼狈，但价格却也表现得过于“稳健”，4万出头的价格也已维持多年。


桥头堡的困局，看似是一种没落，实则是中心变异产生的格局颠覆。


一体化之初，岛外诸神之战，几个新城都表现出“我才是岛外第一新城”的傲人姿态，但买房人并不认账，大多数人更愿意相信眼见为实。


2015年之前，岛外几大新城的核心区或还处于模糊和不明确阶段，比如翔安南部新城，明明知道新城中心在南部，却无盘在售、无房可买，很多当时选择联合博学园、首开领翔国际、禹洲卢卡小镇的购房者，内心多少有些“我可能就是南部新城中心”的幻想。


或还处于大基建前期，虽是塔吊林立，却仍旧是一幅“不宜居”的景象，也难怪当时入住的莲花新城、中航C的业主们，会有“新城开荒者”的感觉。


因为岛外各个新城中心（核心区）的不确定和不成熟，在当时的板块价值体系当中，岛外的新城大多处于无价值参照的状态，只能以岛内作为价值参照的中心，如此之下，与岛内链接最快最紧密的桥头堡，自然成了中心光环之下的价值高地，在房价的体现上甚至高于与岛内链接更远的岛外新城核心区。


而当中心发生变异，板块秩序肯定会重排。2015年之后，海沧南部新城、集美新城的核心区进入成熟周期，翔安南部新城的核心区域也无可争议。此时的岛外板块价值体系，终于有了以新城核心区为中心的价值参照。按照中心发散价值递减的规律，桥头堡的地位也由与原先中心（岛内）最紧密的关系，变成现在的处于中心（新城核心区）边缘的板块关系，板块价值的地位和排序也就下降了。


所以，当你资金预算有限，暂时买不起中心区域时，一定要理清楚，你所选择的非中心板块，在它所在的价值体系中，未来是否可能存在秩序重排的机会。而这种机会，往往不是仅凭板块自身努力能产生的，因为你在成熟，其他板块同样在成熟在进步。除非天上掉馅饼，有重大规划突然落地，不然，很多时候你只是赢了昨天的自己，而在价值体系中的排序并没有任何改变。


当然，还有一种可能，就是价值体系中的中心参照发生变异。


比如：


如果未来马銮湾中心岛建成并成熟，距离中心岛更近的龙湖春江彼岸、泰禾首玺（目前2万 ），会不会比桥头隧道口的万科城、融侨观邸（目前3万）更有价值？


如果未来翔安行政中心落定到南部新城，距离行政中心更近的保利和光城悦、金地峯上（目前3万出头），会比会拉开与隧道口阳光城明发（目前2.8万）的价格差？


如果未来集美新城核心区更加成熟，中心地位更加巩固，距离新城核心区更近的莲花尚院（目前不到3万），是不是可能反超集美桥头的国贸商城集悦（目前3.3万）？


如果未来五缘湾、湖边水库、会展CBD连片金三角，成为岛内毋庸置疑的中心，目前5万 6万 的观音山、万达对面、枋湖东，是否会甩开当下同等价位的其他板块？


钱够，当然傻傻买中心，稳稳躺赢；钱不够，更需精挑细选，才可能逆袭。