成交量腰斩万万没想到成都这个板块二手房逆市火了「挂牌成交是什么意思」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成交量腰斩万万没想到成都这个板块二手房逆市火了「挂牌成交是什么意思」整理了以下内容，希望能够有助于您了解成交量腰斩万万没想到成都这个板块二手房逆市火了「挂牌成交是什么意思」。
又破纪录了！成都二手房可真是火上加火啊！
今年6月，成都二手房成交16699套，创下近7年来单月二手房成交量新高。（戳
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上一周，成都二手房单周成交量4480套，又破了今年单周的成交量记录！
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不仅如此，今年成都的二手房热度之高，在全国也是占尽了风头。
根据国家统计局发布的前6个月数据来看，成都二手房4次涨幅全国第一，1次全国第二，1次全国第三。
刚刚过去的6月份，成都二手房单月涨幅达2%，这在“国家统计局”公布的数据中相当罕见！
这把热火从年初点燃，一直延续至今，并且也有愈燃愈旺的趋势。
超17万套二手房，有些房子是真的好卖，甚至刚挂牌第二天就能成交。
最近也有不少想买二手房的房友发问，到底是哪些人在买二手房？哪一类二手房卖得最好？
成都各二手房平台的部分成交数据依旧被隐藏，想挖到合适的数据实属不易。
好在壮壮扒遍全网，还是搜集到了一些有用的二手房成交数据，希望能对近期想上车二手房的朋友有些帮助
注：以下数据统计自贝壳、好好选房等公开平台，仅供参考。
成交总价中位数最高199万
首套房是二手房成交主力
成都二手房的成交量，在今年3年份迎来逆转，首次反超新房且连续保持了4个月。
531新政出台后，二手房市场更加活跃，带看量及成交量都在猛涨。
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壮壮统计了近90天，成都主城5＋2区及近郊5区的主要成交情况，得出两个比较重要的结论：
第二，各区域的成交主力仍以刚需房为主，测算平均面积在90㎡以下，总价在200万以下的最多。
另外，之前就有房友问我们为什么要用中位数，这里再说明一下。
中位数是统计学上概念，是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，不受极大值和极小值的影响，比起平均值，更具有代表性和参考性。
换句话说，如果把大家的工资和马云一平均，人人都是年薪百万
但如果用中位数就不一样了，最多也就5千块
所以，涉及到房价，建议不要迷信均价，中位数的参考性反而会更高
另外给12个区按照总价中位数排个序，国际城南两个区仍然居于龙头位置：
高新区＞天府新区＞锦江区＞青羊区＞武侯区＞成华区＞双流区＞龙泉驿区＞金牛区＞温江区＞郫都区＞新都区
城南是贵，也别吊死在一棵树上嘛，谁说100多万想买在3环内没希望了？
金牛就是很好的代表，妥妥的主城区，总价中位数112万，甚至比双流和龙泉还低得多。
如果是比较基础的安家需求，要想便捷交通和成熟配套，大城北还是很多不错的次新电梯小区可以买，别死守着南边不放手！
从近90天板块成交量前10来看，得出的结论依旧如此：最受二手购房者青睐的，依旧是刚需房聚集的板块。
成交量最多前6名，全部位于近郊5区，成交总价中位数都在150万以内。
主城区成交活跃的板块主要集中房龄偏老，价格更低的板块，如外光华、驷马桥、万年场等等。
成都12区二手房成交概况
70-90㎡实用型套三占据主力
如果我们把数据维度细分，按照成交价格、面积段、户型、房龄来看，不同的区域也有不同的特点和趋势。
于是我从贝壳的公开数据中，找到了近30天成都各区域的成交情况。
贝壳在成都一二圈层12个区合计成交约8000套，成都中心城区成交约1.4万套。
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除其他中介平台、个人自主成交的房源，大致可得出贝壳的成交占全城至少60%以上，仍具有很强参考性。
高新区，目前贝壳二手房挂牌量13537套，总价中位数199万。
据公开数据显示，贝壳平台高新区近一个月二手房成交量约650套。
其中总价300万以上、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
天府新区，目前贝壳二手房挂牌量10960套，总价中价数182万。
据公开数据显示，贝壳平台天府新区近一个月二手房成交量约400套。
其中总价200-300万、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
除价格更低外，成交房源的特点跟高新区相差不大。
锦江区，目前贝壳二手房挂牌量12636套，总价中价数156万。
据公开数据显示，贝壳平台锦江区近一个月二手房成交量约620套。
其中总价100-150万、套二、70-90㎡，10-15年的房子的卖得最好。
青羊区，目前贝壳二手房挂牌量12182套，总价中价数145万。
据公开数据显示，贝壳平台区青羊近一个月二手房成交量约690套。
其中总价100-150万、套二、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
武侯区，目前贝壳二手房挂牌量11387套，总价中价数130万。
据公开数据显示，贝壳平台武侯区近一个月二手房成交量约650套。
其中其总价100-150万、套三、70-90㎡，10-15年的房子的卖得最好。
成华区，目前贝壳二手房挂牌量13554套，总价中价数129万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约870套。
其中总价100-150万、套二、70-90㎡，10-15年的房子的卖得最好。
双流区，目前贝壳二手房挂牌量11332套，总价中价数123万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约590套。
其中总价100-150万、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
龙泉驿区，目前贝壳二手房挂牌量12978套，总价中价数117万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约520套。
其中总价100-150万、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
金牛区，目前贝壳二手房挂牌量12921套，总价中价数112万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约690套。
其中总价100-150万、套二、70-90㎡，10-15年的房子的卖得最好。
温江区，目前贝壳二手房挂牌量12917套，总价中价数109万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约680套。
其中总价100-150万、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
郫都区，目前贝壳二手房挂牌量13404套，总价中价数98万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约740套。
其中总价100-150万、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
新都区，目前贝壳二手房挂牌量9901套，总价中价数97万。
据公开数据显示，贝壳平台区近一个月二手房成交量约430套。
其中总价100-150万、套三、70-90㎡，5-10年的房子的卖得最好。
可以发现，12区中70-90㎡是都是成交主力，也就对应着功能型套二套三。
主城5区，主力成交总价段是100-150万，城区老房子多，房龄也被拉长到了15年内。
近郊5区，总价段跟老五城一样，成交量跟主城也接近1:1，但房龄相对年轻，都在5-10年之内。
最好的区域，最好的产品不一定最好卖
“有一定瑕疵”的二手房更受刚需认可
成都今年的第二次集中土拍刚刚结束，限价突破，最高清水3.45万/㎡。
跟前几次不一样，虽然也是“央国平”主导，但拿地热情明显高涨，成都楼市也在逐渐复苏。（戳
这里可查看集中供地解读）
新房的价格越来越高，剪刀差也快被抹平，加上期房的交付风险大，转向二手的人群会越来越多。
制图：成都房小团
梳理完成都近期二手房成交的数据后，我也总结了一些干货。
希望今年有买卖二手房需求的房友们能了解趋势，减少踩坑的可能。
①二手房成交量相对更多的，都不在新房比较活跃的区域。
新房有限价，除品质更好外，跟二手房多多少少会形成倒挂，如此市场环境下，对二手房有很强的挤压效应。
②买二手房的人群，选择的位置不局限于主城区之内，反而是某区域内相对更成熟的板块。
第一是交通，第二是商业，其次是学区、医疗、生态等，前两项能得到满足的前提下，价格更低的边缘板块也受刚需喜欢。
③品质一般，房龄在10年左右，单价低总价可控（200万内），有点小瑕疵的房子更好出手。
这样的房子，品质没办法跟那些次新小区相比，但居住舒适度也远超更便宜的老破小。
④老破小的流动性越来越差，特别是房龄20年这种，接受度会越来越低。
即使是在市中心，即使具备价格及地段优势，但居住环境、安全性、邻里素质等都无法改善，几乎被市场完全抛弃。
所以，在以首套房为成交主力的二手房市场中，并不是最好的区域，或品质最高的小区卖得最好，反而合适的价格最吸引人。
对于房东来讲，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
如果挂出去的房子长期无人问津，建议压低预期，诚心出售，以低价换带看。
对于购房者来说，钱不够的话，“鱼与熊掌自然无法兼得”。
特别是第一套房，生活便捷度更重要，要在居住体验与价格之间作折中选择
最近几天成都新房成交量也涨上去了，如果有靠前的顺位，还是建议优先考虑新盘噢~
好啦就酱，近期成都疫情反复，大家看房可以网友延一延，也注意保护好自己呀！