今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的西安新盘登记「西安楼盘登记」整理了以下内容,希望能够有助于您了解西安新盘登记「西安楼盘登记」。

2022年西安楼市小阳春一点儿都不暖,表现很一般。不管如何,5月刚开始给楼市来了一波暖风,一时间将迎来了7盘线上登记,共计1437套房源。




可以看出本月高新区无疑是供货的主要场地且均是品牌、地段、产品力强劲的楼盘,有老盘也有新盘,本月登记的项目均价2万 /㎡也预示着这次集中推出的都是改善户型,高新区依然远远把刚需挡在门外。

下图是在登记平台所截得的正在登记的龙湖天奕、红星天铂的进度情况:


目前龙湖天奕已撞线,红星天铂登记家庭已经超过房源总数的近3倍,都是品质担当。


壹&龙湖天奕


项目位置:西安市未央区红旗路以南、育青北路以北

项目形态:小高层(17-18层)

装修标准:精装

物业公司:龙湖自持物业

总规划楼栋:5栋

总户数:289户

容积率:2.8

面积分布:141平



这次登记的6#楼,面积141平精装交付,目前2.3万/平在北郊来说价格和价值对等,受众群体有限。龙湖今年在整个西安的布局相当明确,即将推售项目在灞桥、高新三期、曲江东均有,可谓遍地开花,彰显实力和健康。目前龙湖品牌的安全性给购房者不少安慰,产品也做的没有问题,加上独有的园林设计、后期的物业加持,相信龙湖天奕虽小但是精致会给准业主一个惊喜,想在北郊成熟片区改善的客群可以关注。


贰&红星·天铂


位置:新城区东二环咸宁路地铁C口

占地面积:42亩商业100亩住宅

容积率:3.5

绿化率:41%

总户数:1381户

车位比:1:1.5

户型面积:145平--175平--200平精装



本次登记10#12#楼大平层户型精装修,双地铁3号线6号线咸宁路交汇处,占尽交通优势,自带爱琴海购物公园,20万方商业体量,未来将或是城东地标。在登记第一天就破红线,摇号概率极大,此次之前开盘亦是摇号选房可见购房者很认可,地段是王道!主城区大盘改善项目没有几个,红星天铂算是一个。


叁&西派国樾


位置:高新区丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处

占地面积:87亩

容积率:32.8

绿化率:35%

总楼栋:13栋952户

户型面积:172平--360平精装



项目年初首开摇号选房,去化率100%,属于高新购房群体一直期待的产品,项目均价2.2万/平装修交付,价格比预期放风价低出很多,这也是大家争相选购的原因。央企开发、品牌保证,产品户型纯粹,更胜在高新区丝路软件城这个板块,优质的区域价值是根本。这次登记日期待定,主力户型在172-192-369三个面积,纯板式大改善,属于筛选客户的项目。


肆&天地源·云水天境


位置:高新区丝路软件城云水二路与天谷六路交汇处

总规划:20栋

容积率:2.8

绿化率:35%

物业:天地源自持物业



项目屡开屡清,本次加推3#4#5#9#楼,共339套房源,高新人气盘TOP1,优越的区域位置和140平起步的面积段,适合刚改和大改善客户群体,主要是在目前整个高新片区品牌开发产品中属于均价抄底的项目,带装修2.1万/㎡,绝大多数高新置业的人群都能接受。简而言之性价比之王、品质有保证、国企开发、黄金地段,想买房没人能拒绝,就看这次的幸运儿是谁了?


伍&高新·天谷雅舍南地块


位置:高新区丝路软件城云水三路

开发商:高新地产

总规划:9栋

容积率:2.8

绿化率:35.5%

物业:高新物业



项目本次加推17#20#楼,精装大平层,面积166-230平,国企开发,属于丝路软件城区域,板块价值不赘述。区别于本区域其他楼盘的是属于西北首个被动住宅---超级能耗绿色健康建筑,简单说就是房屋不依靠任何的采暖设施、空调制冷系统就可以实现舒适的人居室内环境,依靠的是本身建筑、建材、施工等方面的技术。这是最大的亮点,具体如何还得住在里面的人才清楚(项目可以体验)。价格2.7万/㎡目前是高新乃至西安的天花板,面积也大,妥妥的塔尖儿的人群。


陆&新希望·锦麟天玺


位置:高新区西太路与纬二十六路交叉处

开发商:新希望地产

总规划:23栋

容积率:2.8

绿化率:35%

物业:新希望物业



本次新加推17#19#20#楼,精装2.6万/㎡的均价,新中式园林景观,6号线地铁口。在高新区丝路科学城中央创新区来说,体量属于最大的项目。建面128平-201平都有,板块价值未来可期,落地稍微慢,毕竟高新三期的蓝图绘制的太完美、太诱人,但是不容置疑从上月这个区域签署了几百亿的商业项目来说,高新三期不止于蓝图。在最开始去年开盘之初摇号购买,去年下半年到现在基本每次正常去化中,销量还不错,且同区域同时间将会与碧桂园高新云墅二期竞争,这次压力挺大。


柒&碧桂园高新云墅二期


总占地:约88亩

容积率:2.8

绿地率:35%

总楼栋:12栋(独栋独单元)

层高:24-26层

产品面积:120平--140平

物业公司:碧桂园物业

装修情况:装修交付(中央空调)



项目算是纯新盘,跟之前同区域一期产品、位置完全不同,本次推售1#2#4#楼,面积120平--140平,符合主流的户型需求,备案价2.3万/平精装修,几乎吊打同区域的其他产品,之前一期在销售中就是销量之最、价格之最,现在二期紧邻高新三期核心-未来之瞳商业体,配套不用发愁,本次登记如何,我们很是期待 。


总结


总结一下对于这次集中登记房源总数达到了1437套,但没有刚需楼盘,主要是高总价高品质的房子,要知道目前的主流去化还是刚需群体。但以上的产品、区位都不错,对于改善型客户倒是有了更多的选择。


综合来看,不管战局战果如何,能看出传达一个讯息,市场在加快供货节奏,不管是从上月底释放出来的2022开年首次集中供地(西安各个区域共34宗土地挂牌),量大区域也广,还是从5月节后的集中推出的意向登记,都能感知到市场会慢慢的有序的活跃起来。只要不断的有新的项目推出、土地市场有成交,这不管对购房者或者开发商或者经济正常运行,都是好的;配合政府的调控政策,相信健康的购房市场会到来。