带小院的一楼为什么贵「高层一层带小院的房子怎么样」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的带小院的一楼为什么贵「高层一层带小院的房子怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解带小院的一楼为什么贵「高层一层带小院的房子怎么样」。

#小高层一楼带院为什么贵##我的花样生活！#

1、一楼优势

出入方便，对于老人，小孩等腿脚不便的人来说，出入方便是很大的便利。虽然小高层有电梯上下楼方便，但是一楼无需等待电梯，可以直接出进。在购买搬运生活用品，一楼可直接入户，不用拎着物品等电梯，上电梯。不用担心电梯停电，没有爬楼梯的烦恼。同时紧急情况下，逃生快速。

接地气，对于住习惯平房的人，或者恐高的人群来说，一楼与地面平，更接地气。家中亲戚有高血压，高血糖，住高层房子，站在窗户边就发晕，甚至晚上睡觉都不踏实。而且一楼可以快速直接的，走入小区绿化区，小区休闲广场，等小区配套的设备，仿佛自家大花园。

2、小院优势

一楼有小院，使用面积大，虽然产权上不一定属于一楼业主，但是小院是可以实际使用的有效面积。可以种植农作物，或者蔬菜瓜果，而且可以用于室外休闲活动，比如喝茶，烧烤，聊天，晒太阳等。

1、农耕文化背景

对于很多国人来说，都有农耕文化情节，种植蔬菜瓜果，自己吃自己种植的蔬菜。我国农业历史文化悠久的国家，自古文人墨客有耕读文化传承。

2、小院魅力

整个小院，花草怡情，耕作养性，有吃有喝有闲，悠闲的田园生活是很多人的梦想。还有现在人们比较注重健康绿色，自己种的有机菜，花钱买不来。还有比较注重养生的人，小区一位邻居老大爷每天清晨蹲在自家菜园子里，呼吸新鲜空气，他说这是最新鲜的空气，而且还有负离子，对身体好。养花剪草，收拾农作物，锻炼身体同时还修身养性。

3、稀缺性

一楼带院，一个小区，就那么几户，数量少，物以稀为贵。亲戚家小区，最先卖完的就是一楼带院，那个时候的一楼价格还没有现在这么贵，只是与其它楼层价格差不多。经过这些年的发展，一楼带院价格比较高，还是买的人多，数量少。像现在新建的高层，特高层小区，楼间距特别近，一楼带院的特别少，因为地价高，容积率高，导致市场供应不足。作者所居住的城市现在小高层小区新建的特别少，多层底层小区早已绝迹，除非高端别墅小区。

4、商业性

一楼在居住的属性上，还有一个商业属性。一些小区的一楼都可以比别的楼层出租价格高，可以开超市，开美容养生会所，开教育辅导课堂，小型托儿所，瑜伽室，高端小区更胜。小高层小区，容积率低，一般以大户型为主，业主的消费能力强。2016年买房子的时候，一个小高层小区，整个小区一楼带院价格最高均价9600，位置好的过万，而楼盘上部楼层均价6000-7000，与周边小区的均价一样。（2016是本市房价的低谷，正式去库存的艰难时刻）

5、别墅情节

一楼小院与别墅的区别就是室内少个楼梯，少几层房子，多些邻居。但是对于一般人家来说，有一层够住，而且还有个私人庭院，是最接近别墅梦想的房子。尤其对于中老年人来说，别墅打理太累，一楼带小院正好。一楼带小院的价格没有别墅总价高，对于钟爱别墅人群来说这就是性价比。

基于此，开发商在高容积率，超高层的小区，给一楼配一层地下室，带个下沉庭院，这就是叠墅，卖着仅次于别墅的价格。而且这些叠墅的开间也不宽，就是8-10米的开间，两层房，一层地下室低于小区地平面，地下室可采光，类似于地坑院；一楼客餐厅，厨房卫生间，带小院，二楼卧室。