今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的多项数据印证房地产市场仍在“探底”业内预计企稳回暖至少在第三季度整理了以下内容，希望能够有助于您了解多项数据印证房地产市场仍在“探底”业内预计企稳回暖至少在第三季度。

本报记者 杜雨萌

时隔22个月后，全国房地产开发投资同比增速再次为负。5月16日，国家统计局发布的最新数据显示，今年前四个月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，较前三个月下滑3.4个百分点。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

与此同时，从需求端或房企资金来源来看，4月份数据同样未见起色。数据显示，今年前四个月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%。此外，截至4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

从资金方面来看，今年前四个月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，销售面积不断减少的同时待售面积却不断提升，这本身就体现出了当前房地产市场去化压力的持续存在，表明购房人群入市节奏在变慢，且市场信心依然在底部徘徊。

“尽管4月份以来各地关于楼市调控政策的优化节奏和力度均继续加大，但部分地区受疫情反复影响，短期政策效果尚不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时称，目前从数据上看，房地产市场仍处于深度调整期。

不只需求端表现低迷，从供应端来看，房企开工意愿同样较弱。

数据显示，今年前四个月，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

陈文静认为，短期来看，房地产市场整体延续低温运行态势，销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿，预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大。

中国银行研究院研究员叶银丹向《证券日报》记者表示，尽管今年以来针对房企资金端的政策暖风频吹，但整体上看，目前房企仍面临较大的资金压力，进而影响其新开工进度以及拿地积极性。再从购房者角度看，购房者对楼市预期已然发生方向性转变。尤其是今年以来，多地各种创新性的楼市松绑政策频出，也在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。预计房地产市场确立企稳回升趋势至少要在第三季度中后期。

（编辑 孙倩）