长沙房产:购房百科:2018年学区划片已定警惕4大问题

学校是家长在购房时特别关注的因素，“名校”也是楼盘最喜欢用的噱头。自2016年2月1日起施行《房地产广告发布规定》,明确要求“房地产广告中,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”也就是说，传统的学区房、学位房广告被叫停。但是依旧有楼盘会以“签约某名校”作为吸睛点，也有楼盘将过渡入学的名校作为宣传点。这就需要购房者檫亮眼睛，毕竟签约学校不等于学区房，过渡入学并不是真正划片。

签约种类千差万别

这类学区很多是开发商与教育局、学校签订协议，即所谓的“签约学区”。有业内人士称，开发商与学校签约的方式有多种，比如委托名校对学校进行托管，有的只派管理人员，有的是进行交流授课等。而楼盘签约学校并不等于名校的学区房。很多情况下,是开发商与学校合作，交一笔钱，买断一部分学位。这种情况一般都有名额限制，有的房子只有一个名额。

签约年限不一，多不超过十年

签约学校的模式一般都有时间限制。有的期限只有两三年，较常见的为五年，最长的不超过十年。时间一到，校长等管理人员统统被召回，名校变普校。

购房者王先生考察过多所楼盘，他得出结论:“新楼盘有的学校都是有时间的，五六年，等房子卖的差不多，时间期限就过了。”

留意教育局划片的“暂定”“过渡办学”

每年三四月份，长沙市教育局会组织各各区教育局编制该年城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息，并予以公告。不知道大家有没有注意到，由于有些学校在提质改造，或者是某些学校在建尚不能入学，就会存在楼盘业主暂时被划在某校“过渡入学”。这类情况划分的名校只是“暂定”，搜狐焦点提醒各位购房者需要注意辨别。

留意楼盘分期划到不同的学校

一般一个楼盘都是整体划片为某个学校的学区，但是也会存在特例：楼盘分期划到了不同的学校，或者是开发商暂时只向教育局申报了楼盘某区的学区划分。例如开福区的幸福考拉一期划片为新竹二小学区，幸福考拉789却划在了金湾小学学区。例如4月初，购买北辰中央公园C区的业主发现，C 区并不在对应的学区楼盘名单内，而同属北辰中央公园的 A 区、B 区却在列。