成都房产:房子租出去很不划算?过来人含泪表示真的亏

2018年已经接近尾声，尽管这一年关于坚决遏制房价上涨的政策接踵而来，但是对那些在一、二线努力了一年又一年的工薪族来说，买房仍然是一个遥不可及的梦想。

但是这个世界就是这么现实，当我们还在为一套几十平房子的首付节衣缩食的时候，有些已经住进高楼大厦里的人为了改善生活正准备要换一套更大更好的房子，更有一些以房子来谋取利益的人手里攥着数不清的房子，这种人也就是我们常说的炒房客，而且炒房客基本上是不会出租自己手里的房子。按照正常人的想法来说，手上攥着这么多套房子，放那闲着也是闲着，出租出去还能小赚一笔，更何况现在租金也是越来越高，需要租房的人也不在少数。但是过来人却表示，把空置的房子进行出租其实是一种“亏本”的买卖。

最明显的一点就是如果想把房子出租，首先要对房子进行装修，毛坯房基本上是租不出去的，一套房子要是装好少说也要几万，而且房子装好后，日常生活里要涉及到的最基本的家具也需要配备齐全，这样才能更容易找到租客。但是从另一方面来看，如果房子日后还有想要转手卖掉的打算，那么装修好的房子相比毛坯房来说，其实是不占优势的。因为大多数人由于心理原因还是不太愿意接受别人住过的房子，尤其是对一些刚需的年轻人来说，他们更青睐毛坯房，因为可以按照自己的意愿进行装修和设计。

如果想以个人的名义把房子进行出租，就需要在网上发布相关的房源信息，如果不以个人，找中介进行交易的话，还需要缴纳一笔费用，这样就导致还没产生收益的情况下却要先投资。找不到租客担心，找到了租客其实更担心，现在关于租客的个人素质可以说是参差不齐，这也是很多人不愿意把房子租出去的最重要的一个原因，要是遇到一个干净整洁、心地善良的租客还好，要是遇到一个不仅邋遢而且素质极差的租客，那真是一件让人头大的事。不是今天这里坏了，就是明天那里坏了，反正不管是大事小情都要找房东来解决，严重一点的可能三天两头的就需要房东跑一趟，真是费钱费时又费力。

租过房子的人应该都知道，房子在出租的时候，是有一个周期的，如果在这个时候有人想要购买房子的话，那么房东就被夹在租客和买家中间，处在一个两难的状态。如果在租期还没到期的时候选择把房子进行过户，需要办理的手续特别麻烦，但如果不这样做，又有可能损失了一个转手的好机会。而且现在的二手房市场还是很乐观的，一些好地段的二手房价格甚至要比新房都高，从租金回报率这方面来看，想要靠出租房屋来回本起码也要几十年，要是在一些租金回报率更低的城市，差不多都能达到一百年。由此来看，房租的涨幅肯定没有二手房交易赚的多，而且把房子卖出去还不需要操那么多心，坐着收钱就行了。

来源：诸葛找房网

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~